Бизнес-центр «Preses nama kvartāls» в Риге обещают открыть до конца 2026 года

Сроки сдачи и текущий прогресс

Литовский девелопер "Lords LB Asset Management" подтвердил планы по вводу в эксплуатацию первой очереди масштабного бизнес-квартала "Preses nama kvartāls" в Риге до конца 2026 года. Этот проект, который позиционируется как будущий центральный деловой район Балтийской столицы, находится на стадии активного завершения внешних работ. По последним данным, около 90% наружных конструкций и элементов фасада уже готовы, что позволяет девелоперу сосредоточиться на внутренних инженерных системах и отделке помещений.

Сдача офисного здания класса A+ в эксплуатацию в 2026 году сделает этот объект единственным новым офисным зданием такого класса, введенным в строй в Риге в текущем году. Управляющий Lords LB Special Fund V Повилас Урбонавичюс отметил, что переход к внутренним работам является критически важным этапом для своевременного запуска технических систем и подготовки офисов для будущих арендаторов.

На данный момент строительный прогресс демонстрирует высокую степень готовности: установлено 87% элементов остекленного фасада, а 93% работ по окраске наружных стальных конструкций завершены. Кроме того, большая часть коммуникаций и шахт лифтов (95%) готова к прокладке внутренних сетей. Этот темп, несмотря на предыдущие сложности с генеральным подрядчиком, свидетельствует о твердом намерении соблюсти заявленный график.

Масштаб и концепция нового делового центра

Проект "Preses nama kvartāls" представляет собой не просто офисное здание, а целый многофункциональный квартал общей площадью 5,8 гектара, расположенный в районе Пардаугава, с видом на реку Даугаву и недалеко от Старой Риги. Концепция нацелена на создание так называемого "метагорода", где работа, досуг и инфраструктура объединены в единое устойчивое пространство.

Планируемый бизнес-центр займет площадь около 26 000 м² и сможет предоставить рабочие места примерно для 2500 специалистов. Офисные помещения (от 200 до 2500 м² на этаже) проектируются с учетом энергоэффективности, соответствующей стандарту BREEAM Excellent и уровню Nearly Zero Energy. Этот акцент на экологичности и современных технологиях привлекает высокий интерес со стороны арендаторов.

"Наши арендаторы высоко ценят возможность, сотрудничая с архитектором, адаптировать размеры и планировку офисных помещений, а также существующую и планируемую инфраструктуру района," — подчеркнул представитель девелопера.

Помимо офисов, в квартале будут размещены 7 500 м² торговых площадей, отель Holiday Inn на 305 номеров, а также многофункциональный центр с зонами питания, магазинами, фитнес-центром и спортивными площадками. Особой изюминкой проекта станет общественное пространство, включая террасу и даже футбольное поле на крыше многофункционального центра, откуда откроются виды на Даугаву и Старый город.

Финансирование и управление проектом

Разработчиком проекта выступает компания AS PN Project, аффилированная с фондом Lords LB Special Fund V, управляемым "Lords LB Asset Management". Девелопер является одним из ведущих инвестиционных менеджеров в сфере недвижимости в Балтийском регионе.

Для обеспечения финансовой устойчивости и завершения строительства, включая внутреннюю отделку, проект активно использовал программу выпуска облигаций, которая в прошлом году стала одной из крупнейших в сегменте недвижимости Балтии. В конце 2025 года была успешно завершена восьмая серия выпуска облигаций, что подтверждает высокий уровень доверия инвесторов и обеспечение проекта необходимым капиталом. Инвесторам предлагались облигации с доходностью до 10% годовых, при этом сами облигации обеспечены первой очередью ипотеки на весь объект, с максимальной обеспеченной суммой требования в €82,5 миллиона. Срок погашения этих долговых обязательств установлен на июнь 2027 года.

Руководство "Lords LB Asset Management" демонстрирует высокую степень вовлеченности: они и связанные с ними структуры инвестировали в проект 10 миллионов евро собственных средств. Это, по мнению управляющего, является показателем долгосрочной приверженности и тесного согласования интересов с инвесторами.

Исторический контекст и роль в развитии Риги

Выбор места для "Preses nama kvartāls" не случаен. Квартал возводится вокруг исторического здания Preses Nams (Дом печати), которое само по себе является важным символом латвийской истории, в частности, борьбы за свободу слова в конце 1980-х – начале 1990-х годов. Новый проект призван вдохнуть новую жизнь в эту локацию, связывая ее с так называемой "Рижской Милей знаний", где сосредоточены крупнейшие образовательные учреждения, превращая ее в центр талантов и предпринимательства.

Проект также призван решить инфраструктурные задачи, обеспечивая, помимо прочего, тысячу парковочных мест для автомобилей, 27 зарядных станций для электромобилей и 300 мест для велосипедов, что соответствует современным требованиям к урбанистической среде.

Потенциальные вызовы и перспективы

Нельзя не упомянуть, что реализация первой фазы проекта столкнулась с задержками. Ранее сроки сдачи переносились с 2024 года на вторую половину 2025 года, а затем и на 2026 год. Эти корректировки были связаны, в частности, со сменой генерального подрядчика и ростом строительных цен, что потребовало адаптации финансовой схемы проекта. В 2024 году сообщалось о временной приостановке работ для урегулирования финансовых и договорных вопросов.

Тем не менее, достигнутый прогресс к началу 2026 года позволяет с осторожным оптимизмом говорить о скором завершении основного этапа строительства. Запуск "Preses nama kvartāls" обещает существенно преобразить деловой ландшафт Риги, предложив современное, многофункциональное и, судя по планам, очень востребованное рабочее пространство на левом берегу Даугавы.