Рига: +4.4°С
Неожиданные расхождения в налоговых счетах: Марупе против Риги
В начале февраля 2026 года часть домовладельцев в Латвии получила уведомления о налоге на недвижимость (ННС), которые вызвали значительное удивление. В то время как некоторые жители пригородов Риги, в частности Марупского края, столкнулись с резким увеличением платежей, местами доходившим до удвоения, у жителей самой Риги для ряда объектов налог парадоксальным образом снизился. Эта ситуация возникла на фоне уже ощутимого для населения роста счетов за отопление и электроэнергию, что обостряет финансовое бремя домовладельцев.
Складывающаяся картина выглядит аномальной, поскольку, как сообщается, само законодательство, регулирующее расчет ННС, оставалось неизменным на протяжении последнего десятилетия. Это заставляет искать причину разночтений не в нормативных актах, а в изменениях, произошедших на муниципальном или кадастровом уровне.
Марупский край: рост налога из-за неточностей в данных
В Марупском крае ситуация оказалась наиболее острой. Жители сообщают о росте налога на 50% и более при отсутствии видимых изменений в их имуществе или его использовании. Например, один из жителей, чья земля пока даже не имеет подведенного электричества, получил счет, который оказался значительно выше прошлогоднего.
Председатель Марупской думы Айварс Оситис подтвердил, что самоуправление не меняло порядка расчета налога. Он напомнил о действующей для задекларированных жителей 50-процентной скидке. Однако, по его словам, причиной внезапного увеличения сумм в некоторых случаях стали неточные данные, полученные от Государственной земельной службы (ГЗС) при подготовке налоговых уведомлений. «Людей беспокоит другое: есть случаи, когда налог существенно вырос без каких-либо изменений по факту. Причина — и это надо признать — неточные данные Государственной земельной службы, которые получили самоуправления при подготовке уведомлений. Как только служба предоставит уточненные данные, уведомления пересмотрят и сделают перерасчет», — пояснил Оситис.
Также он отметил, что налог может возрасти, когда новое строение вводится в эксплуатацию, так как кадастровая стоимость самого здания после регистрации существенно отличается от стоимости участка до строительства.
Рига: почему налог для некоторых снизился
В Риге, где 98% уведомлений уже отправлено, ситуация оказалась более позитивной для части горожан: налог для некоторых собственников уменьшился. Руководитель Управления доходов Рижской думы Инара Папиня прокомментировала, что изменения в суммах связаны с пересмотром фискальной кадастровой стоимости объектов по состоянию на 1 января 2026 года, который провела ГЗС в конце 2025 года. Этот пересчет затронул объекты, чьи данные в кадастре были обновлены в течение года.
По данным финансового департамента Рижской думы, в столице изменения коснулись в основном земельных участков. Анализ показал, что фискальная кадастровая стоимость снизилась у 67% объектов, выросла у 16%, а у 17% осталась на прежнем уровне. Именно снижение этой стоимости и привело к уменьшению сумм, предъявленных к оплате некоторым рижанам.
При расчете налога используются фискальные кадастровые стоимости, зарегистрированные в Государственной кадастровой информационной системе по состоянию на 1 января 2026 года. В самоуправлении отмечают, что изменение кадастровой стоимости напрямую отражается на размере налога.
Стоит подчеркнуть, что пониженная ставка ННС в Риге применяется только к тем лицам, которые официально задекларированы по адресу облагаемой недвижимости.
Двойная кадастровая стоимость: контекст реформы
Хотя непосредственные причины текущих расхождений кроются в обновлении кадастровых данных, важно понимать общий фон, связанный с кадастровой стоимостью в Латвии. Начиная с 2025 года, в стране действуют две кадастровые стоимости для каждого объекта недвижимости.
Фискальная стоимость, которая используется для расчета ННС, согласно последним данным, основана на данных рынка недвижимости 2012 года. В то время как универсальная стоимость, которая призвана обеспечить более справедливое отражение цен, рассчитывается на основе рыночной ситуации по состоянию на 1 июля 2022 года (с ограничением в 80% от среднего уровня цен). Это различие объясняет, почему сама система налога оставалась стабильной на протяжении десяти лет, но внезапные пересчеты фискальной стоимости из-за отдельных обновлений данных в ГЗС приводят к локальным скачкам или падениям налога.
Что делать собственникам недвижимости
Владельцам, получившим уведомления с неожиданно возросшими суммами, особенно в Марупском крае, рекомендуется сохранять спокойствие и не спешить с оплатой, если возникли подозрения в ошибке. В случае сомнений или при обнаружении существенного роста без видимых причин, следует обращаться напрямую в Государственную земельную службу. Именно эта служба предоставляет самоуправлениям исходные данные, которые ложатся в основу фискальной кадастровой стоимости.
Для рижан, заметивших снижение налога, ситуация более прозрачна, поскольку она связана с прямым изменением фискальной стоимости их земли или строения в кадастре. Однако, если даже при сниженной сумме собственник считает, что данные неверны, он также должен инициировать запрос о пересмотре оценки в ГЗС.
Нынешняя ситуация — яркий пример того, как даже при стабильном законодательстве муниципальные различия в администрировании данных и актуализации кадастровой информации могут приводить к совершенно разным финансовым результатам для жителей соседних территорий.
Следите за новостями на других платформах: