Рига: +3.1°С
Критика программы утепления: поверхностный подход к стареющему жилому фонду
Вопросы, касающиеся безопасности зданий, крайне редко поднимаются в контексте обсуждения программ по их теплоизоляции. На сегодняшний день ситуация выглядит так, будто старой даме провели косметическую операцию, натянув кожу вокруг глаз, и ожидают, что она проживет еще 50 лет. Такое мнение в эфире передачи «Цена денег» на телеканале TV24 высказал Айгарс Шмитс, председатель правления Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью (LANĪDA) и председатель правления «Arco Real Estate», как сообщает портал LA.lv.
Отсутствие экономической мотивации и долгосрочного видения
По словам Шмитса, при рассмотрении инициатив по утеплению зданий игнорируется фундаментальный экономический расчет. Эксперт подчеркивает, что инвестиции в текущие программы не обеспечивают адекватной отдачи с точки зрения долговечности и реальной энергоэффективности.
«Экономического обоснования для утепления домов просто нет», — заявил глава LANĪDA. Он выразил глубокое сомнение в том, что косметические меры, предпринятые в рамках существующих программ, могут гарантировать нормальную эксплуатацию зданий на протяжении длительного срока.Шмитс провел яркую аналогию, сравнивая процесс утепления с попыткой обмануть время с помощью эстетических процедур. Он считает, что если замена внешнего фасада не сопровождается комплексной модернизацией инженерных систем и конструкций, это не решает глубинных проблем стареющего жилого фонда.
Проблемы безопасности и долговечности
Наиболее тревожным аспектом, по мнению эксперта, является то, что акцент делается исключительно на теплосбережении, в то время как вопросы, связанные с безопасностью и структурной целостностью, отходят на второй план. Эта ситуация становится особенно острой, учитывая возраст многих многоквартирных домов в Латвии, построенных еще в советский период, которые требуют капитального ремонта, а не простого «косметического вмешательства».
Когда речь заходит об энергоэффективности, чиновники и политики, как правило, фокусируются на снижении счетов за отопление. Однако Айгарс Шмитс настаивает, что для достижения устойчивого результата необходимо применять комплексный подход. Простое утепление внешних стен не предотвратит потенциальные проблемы с влагой, вентиляцией или состоянием несущих конструкций, которые могут обостриться через несколько лет.
Необходимость комплексного подхода в управлении недвижимостью
Руководитель «Arco Real Estate» утверждает, что собственники квартир и управляющие компании должны рассматривать капитальный ремонт как единый проект, а не как серию изолированных работ. Поверхностные улучшения могут создать ложное чувство безопасности, откладывая неизбежные и более дорогостоящие работы на будущее.
«Если мы говорим о зданиях, которым 50 или более лет, то косметический ремонт фасада – это временное решение. Это не инвестиция, это отсрочка неизбежных расходов, связанных с износом материалов и устареванием коммуникаций», — комментирует Шмитс.
Эксперт призвал ответственные органы пересмотреть методологию субсидирования и контроля качества ремонтных работ, чтобы гарантировать, что выделяемые средства действительно способствуют повышению надежности и долговечности жилого фонда, а не просто улучшают его внешний вид для отчетности.
Следите за новостями на других платформах: