Рынок жилья Латвии: эксперты прогнозируют умеренный рост при отсутствии форс-мажоров

Уверенный старт 2026 года: оживление спроса на фоне снижения ставок

Латвийский рынок недвижимости, похоже, окончательно переходит из фазы многолетней турбулентности в период осторожного, но устойчивого восстановления. Если не произойдет никаких внезапных экономических или геополитических потрясений, аналитики сходятся во мнении, что в 2026 году следует ожидать продолжения умеренного роста цен на жилье. Этот оптимизм подпитывается ключевым фактором — стабилизацией и снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, что вновь сделало займы более доступными для населения.

По словам экспертов, инерция положительных сдвигов, наметившихся во второй половине 2025 года, сохраняется. Покупатели, которые долгое время занимали выжидательную позицию, теперь чувствуют себя увереннее и активно возвращаются на рынок. Особо заметно это на первичном рынке, где застройщики продемонстрировали рост темпов строительства новых проектов, стремясь удовлетворить отложенный спрос.

География покупок: Рига сохраняет лидерство, регионы догоняют

Традиционно основная активность сосредоточена в столице. В прошлом году, как и ранее, большая часть ипотечных сделок — 67% — была оформлена на покупку квартир именно в Риге. Рижский регион занял второе место с долей в 10%, а остальные города и регионы Латвии совокупно распределили между собой немногим более 20% кредитования.

Однако в регионах наблюдается заметное оживление. Например, по данным Swedbank за первые три квартала 2025 года, активность ипотечного кредитования в регионах выросла на 22% по сравнению с предыдущим годом, а объем выданного финансирования увеличился на 32%. Это указывает на то, что привлекательность жизни вне столицы, особенно в более динамично развивающихся муниципалитетах, растет. Средний размер кредита на покупку квартиры в регионах также постепенно увеличивается.

Ценовой парадокс: новостройки против вторичного фонда

В целом, эксперты не ожидают резкого скачка цен, прогнозируя рост в пределах 5–10% по стране в течение года. Тем не менее, сохраняется значительный ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком. В конце 2025 года средняя цена квадратного метра в новых проектах Риги составляла около 2500 евро, в то время как на вторичном рынке эта цифра была существенно ниже — около 1300 евро за квадратный метр. Новостройки обходятся покупателям в среднем на 60% дороже.

Аналитики настроены прямо: рассчитывать на существенное удешевление жилья, особенно качественного, не стоит. Растущие строительные издержки и высокий спрос на современные стандарты качества удерживают цены на первичном рынке на высоком уровне.

В микрорайонах Риги, где преобладает серийное жилье, рост цен в 2025 году был более сдержанным, в среднем 4,1% к концу года, однако в начале 2026 года в январе продолжился рост, например, в Югле цены за год прибавили до 10%.

Ключевые драйверы и факторы риска

Основными факторами, стимулирующими спрос, являются снижение ставки Euribor и рост покупательной способности населения, чему способствовал и период высоких депозитных ставок, позволивший многим накопить стартовый капитал. Особый акцент покупатели делают на энергоэффективности. Растущее осознание долгосрочной выгоды от низких коммунальных расходов перевешивает более высокие первоначальные вложения в новое, качественное жилье.

Экономисты Банка Латвии отмечают, что умеренное оживление ипотечного кредитования на данный момент не вызывает опасений относительно перегрева рынка или чрезмерной долговой нагрузки домохозяйств. Платёжеспособность населения остается хорошей, а ликвидность банков — высокой, что обеспечивает потенциал для дальнейшего выдачи кредитов, хотя и под более тщательным контролем.

Структурным дисбалансом остается то, что предложение нового, качественного жилья не успевает за растущим спросом на него. В то время как банки готовы кредитовать, объем строительства в этом сегменте ограничен.

Сравнение с соседями и доступность

Несмотря на рост цен, Латвия, по оценкам экспертов, сохраняет статус страны с одним из самых доступных рынков жилья в странах Балтии. Так, в конце 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Риги (около 2500 евро/м²) была значительно ниже, чем в Вильнюсе (около 3700 евро/м²) и, тем более, в Таллине (около 4600 евро/м²). Медианная цена жилья по стране, которая считается более репрезентативной, оценивалась в 85 тысяч евро, тогда как средняя, включающая элитную недвижимость, достигала 120 тысяч евро.

Таким образом, если макроэкономическая ситуация останется стабильной, 2026 год обещает стать годом продолжения планомерного роста, где качество и энергоэффективность будут играть все более решающую роль в потребительском выборе.