Рижская дума отменяет бессрочную аренду: вводится плата и ужесточаются условия для 3500 нанимателей

Радикальные изменения в управлении муниципальным жильем Риги

Рижская городская дума утвердила новый регламент, который в корне меняет условия аренды части муниципального жилого фонда столицы. Главное нововведение — полный отказ от бессрочных договоров аренды и введение ежемесячной арендной платы, которая начнет взиматься с июля следующего года.

Эти изменения коснутся примерно 3500 квартир, которые были сданы внаем до начала массовой приватизации, то есть до 25 июля 1995 года. Согласно действующему законодательству об отчуждении имущества публичного лица, у нанимателей этих помещений остается законное право выкупить их в собственность, однако условия пользования жильем становятся значительно строже.

Ликвидация бессрочной аренды и новые сроки договоров

Муниципалитет упраздняет понятие бессрочной аренды. Вместо него жильцам будут предлагаться срочные договоры, стандартный срок которых составит пять лет. Однако предусмотрена возможность их досрочного прекращения или продления на минимальный срок для «проблемных» арендаторов.

Если в квартире будет выявлена самовольная перепланировка или несогласованные строительные работы, договор продлят лишь на один год. При наличии задолженности по коммунальным платежам или арендной плате за период свыше двух месяцев, срок аренды сократится до полугода. Таким образом, ответственность нанимателя за состояние жилья и своевременность платежей повышается.

Введение платы и перераспределение средств

С июля 2027 года самоуправление впервые начнет взимать плату за наем муниципального жилья, ранее не облагавшегося таковым. По предварительным расчетам, сумма арендной платы будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости и площади квартиры и составит в среднем от 15 до 85 евро в месяц.

Цель введения этой платы, по заявлению властей, — получить средства для ремонта и содержания городского жилищного фонда. Как отмечала ранее председатель Комитета жилья и окружающей среды Рижской думы Элина Трейя, отсутствие сборов было исторически сложившейся ситуацией, но оно создавало значительный и необоснованный финансовый груз для самоуправления, что приводило к постепенному ухудшению состояния этих объектов.

Ужесточение обязанностей и запрет субаренды

Новый регламент налагает на арендаторов внушительный перечень новых обязанностей. В частности, нанимателям предписывается поддерживать порядок в жилье, проводить текущий ремонт за свой счет, устанавливать счетчики и, что немаловажно, оформлять страхование гражданско-правовой ответственности.

Кроме того, Рижская дума вводит строгий запрет на субаренду, которая до этого являлась достаточно распространенной практикой среди жильцов муниципальных квартир. Эти меры направлены на повышение уровня ответственности арендаторов за вверенное им муниципальное имущество.

Льготы для социально уязвимых категорий

Несмотря на введение платы, городские власти предусмотрели механизмы поддержки для малоимущих граждан. Для определенных льготных категорий арендаторов предусмотрены скидки по арендной плате в размере 30% и 50%. Социальные квартиры (их в Риге 1963 из общего числа в 11 821) сохранят свой статус и не будут облагаться новой арендной платой.

Эти изменения вступают в силу поэтапно и знаменуют собой переход от старой модели управления жилым фондом к более рыночно ориентированной, с усилением финансовой ответственности нанимателей.