Рижский рынок жилья: застройщики анонсировали «взрыв» новых квартир на фоне оживления сделок

Новый виток активности на первичном рынке Риги

Рижский рынок жилой недвижимости демонстрирует признаки значительного оживления, вызванного активными действиями застройщиков во второй половине прошлого года. По данным последнего обзора консалтинговой компании Colliers, в минувшем году объем сделок с новыми квартирами на первичном рынке достиг внушительной суммы в 310 миллионов евро. Этот показатель на 36% превысил результаты 2024 года, что, по оценке Colliers, является лучшим достижением за последние пятнадцать лет. Подобный рост указывает на то, что период затишья, вызванный экономической неопределенностью и выжиданием цен, постепенно сменяется здоровой рыночной активностью.

Хотя в первой половине года на рынке ощущалось резкое сокращение числа готовых квартир, во второй половине застройщики отреагировали объявлением о запуске большого количества новых проектов. Это смещение фокуса с уже сданного жилья на строящиеся объекты привело к тому, что активность в последних удвоилась. Примечательно, что в этих новых проектах уже успели продать в среднем 37% квартир еще до завершения строительства, что свидетельствует о высоком первичном спросе.

Фигуры и география сделок

Анализ структуры сделок показывает, что основная масса активности сосредоточена в самой столице. Новые проекты в Риге обеспечили 70% от общего объема сделок в денежном выражении. В столице средняя стоимость сделки с новой квартирой достигла 158 700 евро, что эквивалентно 2770 евро за квадратный метр. Сегмент реновированного жилья также показал себя уверенно, заняв 20% рынка со средней ценой сделки в 104 100 евро (около 2290 евро за «квадрат»). Стоит отметить, что в большинстве случаев речь идет о квартирах с так называемой «серой отделкой», оставляющей пространство для персонализации новоселам.

Оставшиеся 10% сделок пришлись на новые проекты, расположенные в Рижском регионе (окрестностях столицы). Здесь средняя цена полностью завершенных объектов была несколько ниже — 145 600 евро за квартиру, или 2480 евро за квадратный метр. Эксперты отмечают, что в 2025 году наибольший рост сделок был зафиксирован в Марупском крае (+46%) и Ропажском крае (+65%), хотя итоговые объемы продаж в пригородах пока не догнали показатели 2022 и 2023 годов.

Что стоит за «строительным бумом» 2026 года?

Ключевым фактором, подтолкнувшим рынок к новому росту, стало изменение настроений покупателей. Снижение ставки Euribor и прекращение действия программ банковских компенсаций по процентным платежам уменьшили стимул к длительному ожиданию. Как отмечают представители крупных девелоперов, покупатели первого или единственного жилья, которые долгое время выжидали, стали более уверены в своих финансовых решениях.

Однако потребители также стали более требовательными. Растет спрос на качественное и, что особенно важно, энергоэффективное жилье. Покупатели готовы платить больше на начальном этапе, видя в этом долгосрочную выгоду за счет снижения будущих эксплуатационных расходов. Этот тренд, набравший силу в прошлом году, по прогнозам, только усилится в ближайшие два года.

Прогноз предложения и ценовое давление

Объявленное девелоперами увеличение числа проектов должно существенно пополнить рынок в ближайшей перспективе. Colliers прогнозирует, что в течение следующих двух лет ежегодное предложение на рынке может увеличиться еще на 2000–3000 квартир. В настоящее время, по некоторым оценкам, на продажу в Риге выставлено около 4000 объектов, из которых почти 60% — это именно новые жилые проекты.

Аналитики подчеркивают: рассчитывать на удешевление жилья не стоит. Напротив, по мере оживления рынка специальные ценовые предложения и скидки от застройщиков, которые помогали поддерживать продажи в период спада, постепенно исчезают из предложений.

Несмотря на большое количество новых объектов, ценовое давление сохраняется. Средняя цена квадратного метра в новостройках Риги остается существенно выше, чем на вторичном рынке — разрыв может достигать 60% в пользу новых домов. Эксперты ожидают умеренного, но стабильного роста цен и в 2026 году, что делает вопрос доступности жилья для первого покупателя все более острым.

Контекст: старение фондового парка

Этот приток нового жилья происходит на фоне продолжающегося устаревания существующего жилого фонда столицы. По данным оценки, количество деградирующих среду зданий в Риге остается значительным, при этом темпы ввода в эксплуатацию новых объектов пока не полностью компенсируют износ старых строений. В то время как новые проекты концентрируются в районах с хорошей инфраструктурой (Тейка, Пурвциемс, Дрейлини, Агенскалнс), исторический центр города по-прежнему сталкивается с необходимостью масштабной реставрации и восстановления, что создает заметный контраст в городском ландшафте.