Рига: +4.4°С
Спрос опередил ожидания: временная пауза в программе реновации
Чтобы успеть воспользоваться государственной поддержкой на утепление многоквартирных домов через финансовое учреждение ALTUM, когда возобновится прием заявок, собственникам жилья необходимо предпринять решительные подготовительные шаги незамедлительно. По словам экспертов, в настоящее время финансирование по программе повышения энергоэффективности многоквартирных домов уже полностью зарезервировано, и новые заявки не принимаются. Как сообщает портал LSM+, такой высокий спрос стал неожиданностью даже для организаторов, что привело к досрочному исчерпанию выделенных 170 миллионов евро.
Мартиньш Паурс, член правления «Rīgas namu pārvaldnieks», рассказал в эфире программы «Kā labāk dzīvot?» на Latvijas radio, что весь объем средств был распределен всего за 40 дней с момента открытия приема заявок. Этот факт красноречиво демонстрирует, насколько ограничено время на реакцию, когда финансирование вновь станет доступным, предположительно, лишь к концу 2027 года.
Главный барьер — согласие собственников: решение должно быть принято заранее
Ключевым и наиболее трудоемким этапом, который отнимает много времени и является критически важным для успеха, является достижение консенсуса среди жильцов. Гатис Розе, член правления HomeUp, и Мартиньш Паурс единогласно подчеркнули, что принятие принципиального решения о реновации — это самое главное и самое сложное в процессе. Без этого решения дальнейшие шаги невозможны.
«То, что жильцы приняли решение — это самое, самое главное. Техническая документация и технический проект могут быть разработаны уже после подачи заявки, но самым трудным всегда было именно решение жильцов», — отметил Паурс.
Эксперты советуют использовать текущий период простоя в приеме заявок именно для проведения общих собраний, активного обсуждения плюсов и минусов утепления и, в идеале, для формального закрепления согласия собственников квартир. По имеющейся информации, даже не все самоуправления одинаково активно вовлекают жителей в этот процесс, поэтому инициатива снизу часто является решающей.
Что включает подготовка: от принципа до проекта
Хотя техническую документацию и проект можно готовить уже после подачи основной заявки в ALTUM, предварительная работа над ними может дать преимущество в скорости, когда откроется окно для новых обращений. Важно понимать, что в рамках программы можно получить софинансирование на комплексное улучшение энергоэффективности, которое может достигать 40-50% от стоимости работ, включая НДС, в зависимости от достигнутой экономии энергии и примененных технологий.
Например, для достижения максимальной скидки в 50% часто требуется не только существенная экономия первичной энергии (не менее 30%), но и использование инновационных решений, таких как промышленные деревянные каркасные панели для фасада. В то время как при штукатурном фасаде поддержка обычно составляет 40%. Для регионов с низкими темпами реновации, таких как Латгалия, условия могут быть мягче, допуская меньшую экономию энергии для получения поддержки.
Подготовительный этап также должен включать информирование жильцов о том, что участие в программе подразумевает взятие займа на полную стоимость проекта (включая работы, не покрываемые грантом, и НДС), поскольку капитальная скидка от ALTUM будет направлена на погашение основной суммы этого кредита только после завершения и приемки работ.
Сравнение с прошлым и перспективы
Нынешняя программа поддержки, основанная на Правилах Кабинета министров № 880, отличается от предыдущих. Если раньше грант мог покрывать работы, не связанные напрямую с энергоэффективностью (например, замену коммуникаций или ремонт конструкций), то новые условия больше фокусируются именно на мерах по утеплению, требуя достижения определенного процента экономии тепла. Тем не менее, комплексная реновация позволяет решить и другие назревшие проблемы стареющего жилого фонда Латвии, такие как состояние балконов, крыш и инженерных сетей.
Принимая во внимание, что цены на строительные работы значительно выросли за последние годы, а на погашение кредита будет начислена фиксированная процентная ставка (например, 3,9% годовых на заем от ALTUM на срок до 20 лет), откладывание решения о подготовке к реновации гарантированно приведет к удорожанию проекта в будущем. Те дома, которые уже сейчас готовы к подаче документов, имеют реальный шанс попасть в следующую волну финансирования, что позволит им значительно улучшить качество жизни и снизить будущие платежи за отопление.
Следите за новостями на других платформах: