Рига: +4.4°С
Рост интереса мошенников к недвижимости в Латвии
Злоумышленники в Латвии сместили фокус внимания с традиционных банковских данных и денежных средств на более ценный актив — недвижимое имущество. Зафиксированы случаи, когда мошенникам удавалось обманом завладеть квартирами и другой собственностью, как сообщает портал LSM+. Ключевой особенностью этих успешных афер является то, что все подобные сделки заключались в частном порядке, без обязательного участия присяжного нотариуса.
Председатель Латвийского совета присяжных нотариусов Айгар Каупе и заместитель председателя Илзе Метузале в эфире программы «Kā labāk dzīvot» на Latvijas Radio подтвердили эту тревожную тенденцию. Они особо подчеркнули, что в отличие от некоторых других европейских стран, латвийское законодательство на данный момент позволяет оформлять договоры купли-продажи недвижимости в частной форме, что и создаёт благоприятную почву для мошеннических схем.
Цена частной сделки: уязвимость перед подделками
По статистике, с которой оперируют нотариусы, свыше 90% всех сделок с недвижимостью в стране подписываются именно в частном порядке. Участники сделки самостоятельно готовят договор в присутствии свидетеля, минуя фигуру нотариуса как государственного должностного лица, уполномоченного удостоверять подлинность и законность документа. Именно эта ненотариальная форма договоров становится легкой мишенью для аферистов.
Как поясняют эксперты, до того момента, как документы будут поданы в Земельную книгу, ни одно государственное учреждение не проверяет их подлинность, законность или качество. Условия сделки известны только сторонам, что упрощает подмену документов или введение в заблуждение менее осведомленных граждан. В случае, если в частном договоре, который выглядит легитимным, прописаны кабальные или невыгодные условия, бывший владелец может обнаружить это слишком поздно.
«Единственный способ, как избежать вероятности остаться без права на недвижимость и обещанного дохода, — доверить нотариусу составление договора и занесение сделки в Земельную книгу», — отмечают представители нотариата.
Нотариусы выступают в роли законного фильтра, способного выявить «красные флажки» — признаки подозрительной активности или некорректно составленных документов. К сожалению, их полномочия ограничены законом, и они могут помочь эффективно, только если сделка оформляется при их прямом участии.
Схемы обмана: от подмены договора до наследства
Практика показывает, что мошенники используют различные уловки. Одна из схем, которую выявляли специалисты, включает подмену договора: людей, не обладающих достаточными юридическими знаниями или находящихся в стесненных обстоятельствах, обманом заставляют подписать документ о купле-продаже под видом договора займа. В результате человек лишается недвижимости, получив взамен лишь иллюзию финансовой помощи.
Серьезную угрозу также несет недвижимость, которая не имеет своевременно оформленных документов, например, унаследованная собственность. Мошенники легко используют эту юридическую лакуну, предлагая «помощь» в оформлении или фабрикуя документы. Стоит отметить, что в таких случаях часто используются поддельные документы присяжного нотариуса о приобретении недвижимости задним числом, которые затем подаются в Земельную книгу.
Отдельно эксперты советуют остерегаться подозрительно быстрых сделок. Молниеносная реализация объекта, порой в течение одной-двух недель, может указывать на то, что недвижимость была получена нечестным путем и мошенники стремятся быстро вывести активы до того, как дело будет раскрыто. Также опасна попытка продавцов «сэкономить» на налогах, занижая сумму сделки в договоре, что также может послужить основанием для признания сделки недействительной.
Как себя обезопасить: роль консультации
Для минимизации рисков в сфере недвижимости Латвии эксперты настоятельно рекомендуют не полагаться исключительно на честность контрагента и не использовать шаблоны из интернета. Профессионалы в сфере недвижимости советуют проводить тщательное исследование объекта, проверять права собственности продавца через Земельную книгу и изучать, не наложены ли на имущество обременения, включая право преимущественной покупки.
Ключевым шагом остается обязательная консультация у нотариуса до подписания любых судьбоносных документов, касающихся собственности. Нотариус способен проверить полномочия представителей (если продавец действует по доверенности) и оценить законность намерений сторон. Важно не только проверить, что доверенность существует, но и изучить, какой объем полномочий предоставлен поверенному — имеет ли он право именно отчуждать имущество.
Кроме того, стоит помнить о финансовой стороне: с 1 мая 2019 года в Латвии действует закон, запрещающий расчеты наличными при сделках с недвижимостью; все платежи должны осуществляться безналично. Нарушение этого требования чревато уголовной ответственностью и потерей имущества.
Перспективы и роль нотариата
Совет присяжных нотариусов активно работает над повышением осведомленности населения о рисках. В рамках Дней нотариусов регулярно проводятся мероприятия, направленные на разъяснение тонкостей сделок и юридических последствий. Министерство юстиции Латвии также занимается упорядочиванием правовых норм, чтобы снизить возможности для злоупотреблений.
Присяжный нотариус в Латвии — это должностное лицо, чья деятельность регулируется законом «О нотариате». Нотариусы являются частью судебной системы, и их роль в обеспечении правовой чистоты сделок сложно переоценить. В случае сомнений, личный визит на консультацию к нотариусу, особенно при работе с незнакомыми людьми, является не просто формальностью, а необходимой мерой защиты капитала и личной собственности от криминальных посягательств.
Следите за новостями на других платформах: