Рига: -4.6°С
Сенсационная сделка недели на латвийском рынке недвижимости
Один из самых узнаваемых и архитектурно значимых загородных объектов Латвии, летняя дача «Lieldienu Sala» (Остров Пасхи) в Калтене, нашел нового владельца. По информации, полученной из обзора крупнейших сделок с недвижимостью за предпраздничный период (15–21 декабря), продажная цена этого уникального дома составила впечатляющие три миллиона евро. Эта сделка, по всей видимости, стала одной из самых заметных в Латвии в конце 2025 года.
Собственниками «Морского дома», как его еще называют, до недавнего времени были бывший премьер-министр Латвии Марис Гайлис и его супруга, известный архитектор Зайга Гайле, которая и спроектировала этот объект. Дом расположен на искусственном острове на западном побережье Рижского залива, в районе Калтене (край Роя).
Рождение «Острова Пасхи»: от насосной станции до архитектурной иконы
История «Lieldienu Sala» примечательна сама по себе. В 2005 году супруги Гайлисы приобрели здесь заброшенное одноэтажное Г-образное строение из красного кирпича, изначально возведенное в советское время как насосная станция для рыбозавода по разведению лосося, хотя и никогда не выполнявшее своей прямой функции. Архитектор Зайга Гайле увидела в этом здании суровую красоту и потенциал для создания уникального жилого пространства, стремясь к «дерзкой попытке жить легко и непринужденно».
Название «Остров Пасхи» возникло из-за расположения: как и его знаменитый тезка, дом полностью окружен водой, будучи соединенным с берегом 300-метровым каменным молом. Реконструкция была направлена на интеграцию индустриальной среды с высочайшими стандартами комфорта XXI века. Архитектор сознательно сохранила многие оригинальные советские детали, включая объем насосной станции и расположение оконных проемов, хотя последние и были удлинены до пола, интегрируя их в современный, изысканный минимализм.
«Дом выходного дня в море – это дерзкая попытка жить легко и непринужденно: никаких лишних предметов и вещей, только основные потребности и очень изысканное пространство», – так характеризует свое творение сама Зайга Гайле.
Этот проект получил международное признание, в частности, удостоившись награды в конкурсе The International Architecture Awards 2010, организованном Чикагским музеем архитектуры и дизайна, что утвердило его статус как жемчужины мировой современной архитектуры.
Особенности уникального владения
Объект продажи представлял собой не просто дом, а целый комплекс. Общая площадь самого здания составляет порядка 514 квадратных метров, а участок – более 10 000 кв. м, расположенный, по сути, на искусственном острове. Помимо главного строения, на территории находилась и баня «Nautilus», облицованная плитами из нержавеющей стали и напоминающая подводную лодку.
Одной из наиболее впечатляющих и, вероятно, дорогих особенностей объекта, упомянутых в описаниях, была площадка для вертолета, расположенная на бетонном основании перед домом. Наличие собственной вертолетной площадки подчеркивает эксклюзивность и логистическую автономность владения. Кроме того, рядом с «Островом Пасхи» был зарегистрирован частный сезонный яхтенный порт.
Марис Гайлис ранее упоминал, что дом требует «огромных средств» на содержание, что, вероятно, стало одной из причин, по которой супруги решили его продать после многих лет владения и использования в качестве места для отдыха и сосредоточения.
Рыночная предыстория и динамика цены
«Lieldienu Sala» выставлялась на продажу не в первый раз. Впервые о намерении продать дом стало известно еще в 2017 году, когда, по некоторым данным, сумма сделки оценивалась в «несколько миллионов евро» без уточнения конкретной цифры. В последующие годы цена менялась, отражая колебания на рынке элитной недвижимости и, возможно, личное видение владельцев ценности этого архитектурного артефакта.
Так, в 2018 году объект фигурировал в объявлениях по цене около 2,5 млн евро, которая затем была повышена до 4,2 млн евро, когда Марис Гайлис делился с прессой, что покупателей пока нет, и дом «по сути бесценен». Тот факт, что финальная цена продажи в декабре 2025 года составила ровно 3 миллиона евро, указывает на существенное снижение по сравнению с пиковой запрашиваемой ценой, но все же остается в верхней части диапазона сделок с частными домами премиум-класса в Латвии.
Эта сделка произошла на фоне некоторого оживления рынка жилья в Латвии в 2025 году, когда, по обзорам, отмечался рост числа сделок, а интерес покупателей смещался в регионы, где цены на недвижимость ниже рижских, а возможность удаленной работы позволяет комфортно жить вдали от столицы.
Значение для рынка эксклюзивной недвижимости
Продажа «Lieldienu Sala» за столь значительную сумму является важным индикатором состояния сегмента эксклюзивной недвижимости в стране. Хотя рынок в целом в 2025 году демонстрировал рост объемов сделок, сегмент премиум-жилья, включающий частные дома от 350 000 евро и выше, показывал значительную активность, превышающую показатели предыдущих лет.
Сделка стоимостью 3 млн евро подтверждает наличие на рынке платежеспособного спроса на действительно уникальные объекты, которые сочетают в себе архитектурную ценность, уединение и высокий уровень комфорта. Для нового владельца приобретение этого дома – это не просто покупка недвижимости, а владение объектом с богатой историей, подтвержденным международным признанием и исключительной локацией на краю моря.
Ожидается, что новые владельцы продолжат поддерживать высокий статус и уникальность этого места, хотя подробности о них и их планах пока остаются в кругу конфиденциальной информации, согласно правилам крупных сделок в Латвии.
Следите за новостями на других платформах: