Рига: -4°С
Неожиданное наследство: когда квартира становится обузой
Нередко житейские обстоятельства — будь то унаследованное жилье, отъезд родственников на заработки или учебу за границу — вынуждают латвийских собственников недвижимости искать арендаторов. Если личная жизнь или карьера не позволяют заниматься управлением имуществом, сдача квартиры в аренду становится вопросом получения пассивного дохода. Однако, как показывает практика, этот процесс требует не только поиска добросовестных жильцов, но и тщательного соблюдения налогового законодательства.
Регистрация деятельности: конец эпохи «под честное слово»
Служба государственных доходов (СГД) Латвии активно контролирует рынок сдачи жилья, в том числе, отслеживая объявления на популярных порталах. Сдача недвижимости в наем классифицируется как хозяйственная деятельность, что обязывает арендодателя зарегистрироваться в СГД до начала получения дохода. Пренебрежение этим требованием может привести к необходимости урегулировать вопросы с налоговой службой и потенциальным штрафам.
Три пути к законной аренде: выбор налогового режима
Латвийское законодательство предоставляет физическим лицам три основных варианта уплаты подоходного налога с доходов от аренды, что позволяет выбрать наиболее выгодный и простой путь. Первый — общий порядок, предполагающий ведение учета доходов и расходов и уплату прогрессивного подоходного налога с физических лиц (до 31% в зависимости от суммы годового дохода), а также социальных взносов. Этот режим выгоден при значительных расходах, например, на капитальный ремонт.
Второй вариант — режим уведомленной хозяйственной деятельности. Он более прост: уплачивается 10% подоходного налога с арендной платы, из которой вычитается только налог на недвижимость. Этот режим часто оказывается предпочтительнее для владельцев одной-двух квартир, которые не хотят заниматься сложным учетом.
Третий — налог с микропредприятия, ставка которого составляет 25% от всего оборота, без вычета расходов. Эксперты отмечают, что из-за высокой ставки и отсутствия вычетов, он может оказаться менее привлекательным для сдачи жилья.
Юридические нюансы и защита интересов
Помимо налогов, критически важно правильно оформить отношения с арендатором. Все аспекты регулируются Гражданским кодексом Латвии. Специалисты настоятельно рекомендуют заключать четкий и подробный договор аренды, даже если речь идет о знакомых. В договоре должны быть прописаны условия оплаты, сроки и ответственность сторон. Хотя регистрация договора в Земельной книге не является обязательной, она усиливает юридическую защиту арендодателя. В случае, если арендатор перестает платить, подписанный договор дает законное основание для взыскания долга через суд, что невозможно при устных договоренностях.
Особые правила для краткосрочной аренды
Ситуация усложняется при сдаче жилья туристам через международные платформы. С 2025 года вводятся упрощенные механизмы уплаты НДС для таких услуг. Важно помнить, что при обороте жилой недвижимости, превышающем 50 000 евро в год, может потребоваться дополнительная регистрация в регистре плательщиков НДС, даже при выборе специального упрощенного порядка, который лишает права на предналог.
Следите за новостями на других платформах: