Рига: -13.7°С
Стратегический поворот: RNP выходит на фондовый рынок
Рижская городская дума приняла решение запустить подготовительный этап для оценки перспектив проведения публичного размещения акций (IPO) и последующего листинга муниципального капитального общества SIA «Rīgas namu pārvaldnieks» (RNP) на фондовой бирже. Этот шаг рассматривается как стратегическое решение, которое может существенно изменить модель управления крупнейшим в столице предприятием по управлению недвижимостью.
Инициатива получила развитие после того, как в конце 2025 года вступил в силу Закон о завершении приватизации государственных и муниципальных жилых домов. Согласно этому закону, с 1 января 2026 года у самоуправления больше нет обязанности обеспечивать управление в тех зданиях, где права на управление не перешли к домовладельцам. Это законодательное изменение требует от RNP выработки новой модели дальнейшего функционирования, и, по мнению руководства компании и представителей думы, выход на биржу является наиболее прозрачным и эффективным путем.
Аргументы в пользу IPO: прозрачность и рыночная оценка
Представители RNP и Рижской думы подчеркивают, что котирование на бирже обеспечит компании более высокий уровень прозрачности и эффективности управления, что в конечном итоге пойдет на пользу рижским жителям и потенциальным инвесторам. Вице-мэр Риги Эдвард Ратниекс отметил, что биржа представляет собой «самый чистый, самый прозрачный процесс, который только существует».
«Нашей целью является разработка такой модели IPO, которая сбалансирует интересы самоуправления как акционера с интересами рижан — более качественными услугами и прозрачным управлением», — заявил Ратниекс на одной из пресс-конференций.
Председатель правления RNP Марис Озолиньш ранее заявлял, что размещение акций на бирже позволяет рынку определять стоимость компании, а не закулисные договоренности. Кроме того, это открывает возможность привлечения дополнительного капитала для развития предприятия, который может быть направлен на важные для Риги проекты, такие как обновление жилого фонда.
Законодательная необходимость и варианты распределения долей
Ускорение процесса подготовки к IPO во многом связано с необходимостью адаптации RNP к новой реальности. Согласно существующим предложениям, хотя сам процесс листинга может занять от 12 до 18 месяцев, предполагается поэтапное отчуждение долей.
В одном из обсуждавшихся сценариев Рижская дума сохранила бы за собой миноритарный пакет в размере 49% акций, а оставшуюся долю самоуправление планировало бы продать на бирже в течение следующих трех лет. Также предполагалось, что первоначальное публичное предложение может коснуться контрольного пакета (51%), при этом частным инвесторам может быть предложено приобрести до 15% акций компании. Целью является обеспечить широкое участие инвесторов и общественности.
Управленческие шаги и оценка компании
Запуск подготовительного процесса включает в себя всестороннюю юридическую, финансовую и корпоративную оценку RNP, а также анализ потенциальных рисков и выгод для муниципалитета. Управление этим процессом возложено на исполнительного директора Рижской думы Яниса Ланге, который также будет отвечать за привлечение независимого и профессионального организатора IPO через процедуру публичных закупок.
Несмотря на энтузиазм по поводу биржевого листинга, вице-мэр Ратниекс позже предпринял шаги по приостановке немедленного продвижения соответствующего проекта решения, настаивая на более тщательном обсуждении всех возможных сценариев. Тем не менее, общее стратегическое направление, по всей видимости, остается неизменным.
Напомним, что RNP является крупным игроком на рынке, управляющим примерно 3500 зданиями и насчитывающим около 2000 сотрудников. По данным за 2024 год, оборот компании составлял более 80,5 миллионов евро при прибыли в размере девяти миллионов евро. Оценочная рыночная стоимость RNP при выходе на биржу, по некоторым прогнозам, может варьироваться от 80 до 106 миллионов евро.
Следите за новостями на других платформах: