Рига: -9.6°С
Спад в жилищном сегменте и фокус на инфраструктуре
Строительный сектор Латвии, пережив непростой 2024 год с заметным снижением объемов работ, к началу 2026 года демонстрирует признаки оживления, однако общая атмосфера остается напряженной. Эксперты отмечают, что отрасль адаптируется к «новой нормальности», когда проекты откладываются, бюджеты пересматриваются, а застройщики проявляют крайнюю осторожность. Общий рост, наблюдаемый в 2025 году, во многом был обеспечен мощным импульсом в сфере инженерного строительства.
По данным, полученным по итогам девяти месяцев 2025 года, общий объем строительной продукции вырос на 8,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Главным локомотивом этого роста стало инженерное строительство — дороги, железнодорожные пути, а также развитие коммунальной и энергетической инфраструктуры, которое за тот же период увеличилось на впечатляющие 28,8%. В связи с этим, 2025 год многими аналитиками был назван «годом инфраструктуры».
В то же время, сегмент строительства зданий, в частности жилого, восстанавливается медленнее. Хотя и здесь наметилось стабильное оживление, вызванное реновационными проектами и фокусом на энергоэффективности, в целом застройщики ощущают дефицит новых, уверенных в финансировании проектов. В результате, за каждый потенциальный заказ идет серьезная конкурентная борьба, что и стало определенной «новой нормой» для участников рынка.
Оживление на рынке жилья: адаптация покупателей и роль ставок
К началу 2026 года на рынке жилья, особенно в Риге, наметился переломный момент. Период вынужденного ожидания, когда покупатели рассчитывали на дальнейшее падение цен, завершился. Этот сдвиг произошел на фоне адаптации потребителей к текущим экономическим реалиям, включая более умеренные, хотя и все еще значительные, процентные ставки по кредитам Euribor.
Представители девелоперских компаний констатируют, что снижение ключевой ставки побудило клиентов, откладывавших покупку, наконец, принять решение. Активность демонстрируют прежде всего покупатели, приобретающие свое первое или единственное жилье. Однако спрос предъявляет и новые требования: потребители стали гораздо более требовательны к качеству, долговечности и, в особенности, энергоэффективности приобретаемых объектов. Готовность делать более высокие первоначальные вложения ради будущей экономии на коммунальных платежах растет.
Аналитики рынка предупреждают, что рассчитывать на дальнейшее удешевление квадратного метра не стоит. Специальные скидки, которые поддерживали продажи в период застоя, по мере восстановления спроса постепенно уходят с рынка. Это также подстегивает активность, поскольку потенциальные покупатели понимают, что окно возможностей для выгодного приобретения может закрыться.
Давление издержек: зарплаты против цен на материалы
Несмотря на некоторое оживление в заказах, финансовое давление на строительные компании остается ощутимым из-за роста операционных расходов. По оценкам экспертов, общие расходы, связанные со строительством, продолжали расти, хотя и умеренными темпами. За минувший год этот рост составил порядка 3-4% в целом по отрасли.
Основным фактором удорожания остается оплата труда. По сравнению с прошлым годом, заработные платы в секторе выросли на 5-7%. Это затронуло как подсобных рабочих, так и специалистов в отделочных работах и электриков. Кроме того, выросли расходы на содержание и эксплуатацию строительной техники.
На общем уровне расходов больше всего сказался рост заработной платы подсобным рабочим в дорожном строительстве, а также специалистам по отделке и электрикам.
С другой стороны, стоимость строительных материалов по ряду позиций осталась стабильной или даже немного снизилась. Например, по данным за ноябрь 2025 года, цены на стройматериалы снизились на 0,2% по сравнению с октябрем. Этот относительный паритет в ценах на ресурсы позволяет компаниям более уверенно прогнозировать затраты по новым проектам, чем это было в периоды резкого удорожания.
Регуляторные изменения и внешние риски: что ждет 2026 год
Начало 2026 года ознаменовалось вступлением в силу новых регуляторных требований, направленных на повышение прозрачности отрасли. С 1 ноября вступают в силу правила, обязывающие застройщиков указывать источник финансирования по своим проектам. Более того, с 2026 года для строительства крупных объектов будет обязательным привлечение только официальных, зарегистрированных подрядчиков. Эти меры направлены на борьбу с теневой экономикой и повышение ответственности.
Одновременно с этим, в сфере нормативных актов в области проектирования происходят упрощения. С января 2026 года вступают в силу поправки к Строительным правилам, которые призваны сократить бюрократию для малых проектов. Например, для строительства или сноса малых строений (до 25 м²) в сельской местности или даже в городе (на участках с разрешением на одно- или двухквартирные дома) больше не потребуется полный пакет строительной документации. Также упрощены требования к возведению одноквартирных домов до 200 м² для личных нужд.
Однако отраслевые эксперты предостерегают от чрезмерного оптимизма, указывая на потенциальные внешние факторы, способные мгновенно изменить ситуацию. Представители строительных компаний подчеркивают, что текущий рост в 9% (за 2025 год в целом) без учета дорожного строительства составил всего 0,5%, что свидетельствует о стагнации в основном сегменте зданий. Любое резкое изменение геополитической обстановки, например, начало крупномасштабного восстановления Украины или возобновление активного строительства в Скандинавии, может привести к оттоку материалов и рабочей силы, что моментально поднимет цены и остановит новые проекты.
Конкуренция с соседями и минимальная зарплата
Один из важных аспектов конкуренции — ценовая. Строительные компании из соседних Литвы и Эстонии уже сейчас проявляют интерес к латвийскому рынку. Часть экспертов считает, что для кардинального решения проблемы нехватки заказов и повышения конкурентоспособности необходимо снижение НДС на строительные работы, по примеру балтийских соседей, а не только точечные программы поддержки ипотеки в провинции.
Рост издержек также связан с новыми социальными договоренностями. С 1 января 2026 года минимальная заработная плата в строительной отрасли установлена на уровне 1050 евро в месяц (или 6,29 евро в час). Это является результатом генерального соглашения и фиксирует более высокую планку для нанимателей, что, безусловно, влияет на конечную стоимость строительства, даже при умеренных ценах на материалы.
В целом, латвийское строительство вступает в 2026 год с осторожным оптимизмом, основанным на оживлении спроса и инфраструктурных инвестициях. Однако сохраняется высокая чувствительность к внешним шокам и жесткая конкуренция за каждый крупный заказ, что подтверждает тезис о «драке за проекты» в условиях ограниченного рынка.
Следите за новостями на других платформах: