Рига: +4.4°С
Приоритеты реновации: от энергоэффективности к безопасности
Наследие советской эпохи в жилищном фонде настолько устарело, что при проведении реновации в многоквартирных домах следует в первую очередь сосредоточиться не на теплоизоляции, а на обеспечении базовой безопасности зданий. Об этом заявила председатель Комитета по жилищным вопросам и охране окружающей среды Рижской думы, председатель правления Латвийского объединения многодетных семей Элина Трейя в эфире программы TV24 «Цена денег». Дискуссия касалась рынка недвижимости, жилья, а также соответствующей политики государства и самоуправлений. Как сообщает портал LA.lv, с мнением Трейи согласились и другие участники беседы: председатель правления Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью (LANĪDA), председатель правления «Arco Real Estate» Айгарс Шмитс и экономист, член правления объединения «Без партий» Гунтар Витолс.
Старый жилой фонд требует комплексного подхода
По мнению экспертов, многолетняя концентрация усилий на мерах по повышению энергоэффективности, таких как утепление фасадов, во многом исчерпала себя или отошла на второй план по сравнению с критическими вопросами, связанными с состоянием несущих конструкций и инженерных систем.
«Советское наследие настолько старо, что в процессе реновации мы должны больше думать о безопасности домов, а не о теплоизоляции», — подчеркнула Элина Трейя, обозначив смену парадигмы в подходах к обновлению жилого фонда.
Трейя отметила, что значительная часть зданий, построенных десятилетия назад, требует капитального ремонта, затрагивающего инженерные коммуникации и структурную целостность, что напрямую влияет на безопасность жильцов.
Эксперты солидарны в оценке рисков
Айгарс Шмитс, представляющий интересы рынка недвижимости, поддержал позицию о необходимости пересмотра приоритетов. Он указал, что вопросы, связанные с безопасностью эксплуатации зданий — от пожарной безопасности до состояния крыш и подвалов, — должны быть приоритетными в государственной и муниципальной политике в сфере жилья.
Экономист Гунтар Витолс также выразил согласие с тем, что экономия на отоплении, достигаемая за счет утепления, не компенсирует риски, связанные с ветшающей инфраструктурой. Он отметил, что в ряде случаев утепление может даже маскировать более серьезные проблемы с влажностью или вентиляцией, если не проводится комплексная модернизация.
Необходимость смены мышления в управлении недвижимостью
Дискуссия свелась к тому, что для эффективного управления многоквартирным фондом необходима смена мышления, как на уровне домовладельцев, так и на уровне регуляторов. Вместо точечных, часто мотивированных субсидиями, работ по улучшению теплосбережения, необходимо внедрять долгосрочные стратегии капитального ремонта, ориентированные на продление срока службы зданий и обеспечение их соответствия современным нормам безопасности.
Следите за новостями на других платформах: