Рига: -16°С
Спрос на новое жилье сохраняется, но будущее вызывает тревогу
Новые данные исследования указывают на продолжающийся интерес жителей Риги и Рижского региона к приобретению жилья в современных проектах, однако одновременно с этим нарастает обеспокоенность относительно дальнейшего роста цен на недвижимость. За последние пять лет 7% жителей этих территорий стали владельцами квартир в новостройках, при этом основной мотив покупки — удовлетворение собственных жилищных нужд семьи (63% случаев).
Хотя активность на рынке покупки нового жилья фиксировалась, общий фон настроений смещается в сторону осторожности и неуверенности в завтрашнем дне. Этот контраст между текущими сделками и будущими ожиданиями становится ключевой темой обсуждения среди экспертов рынка недвижимости.
Портрет покупателя новостройки: Семья и инвестиции
Исследование выявило, что большинство покупателей нового жилья в Риге и регионе — это люди в возрасте от 25 до 34 лет. Как уже отмечалось, 63% приобретали недвижимость для нужд своей семьи. Интересно, что значительная часть сделок совершалась с прицелом на будущее поколение: около одной пятой опрошенных покупали квартиру для детей или других родственников. При этом инвестиционная составляющая также присутствует — 12% респондентов рассматривали покупку как вложение средств.
Покупатели новых многоквартирных домов в Риге (где сосредоточено 68% таких приобретений) отдают предпочтение объектам, построенным после 2009 года. В топе самых востребованных районов остаются Латгальское предместье, Пурвциемс, Плявниеки, а также Агенскалнс, Центр и Тейка. Примечательно, что по сравнению с предыдущим годом, заметно возросла популярность Юрмалы.
Ключевые критерии выбора и ценовые ожидания
При выборе нового жилья для покупателей на первый план выходят такие аспекты, как приемлемая цена и качество, соответствующее этой цене. Респонденты также подчеркивают важность практичной планировки, энергоэффективности здания, репутации застройщика и наличия гарантийной поддержки. Хорошо обустроенная среда вокруг дома также играет существенную роль.
Несмотря на то, что некоторые эксперты в начале 2025 года видели благоприятный период для покупки на фоне снижения ставок и появления бонусов от застройщиков, сохраняющееся инфляционное давление и общая экономическая неопределенность продолжают подпитывать страхи населения о возможном дальнейшем удорожании квадратного метра в обозримом будущем. В целом, индекс цен на жилье в Латвии, по данным на конец 2025 года, демонстрировал существенный рост по сравнению с предыдущими периодами.
Контекст рынка: рост и региональные различия
Наблюдаемые тенденции отражают более широкий контекст латвийского рынка недвижимости. В 2025 году рынок показал признаки восстановления, в том числе благодаря оживлению ипотечного кредитования. Однако рост цен не является равномерным. Если в Риге наблюдалось постепенное повышение средней стоимости квадратного метра, то в регионах, например, в Даугавпилсе, цены могли быть значительно ниже, что, в свою очередь, стимулирует спрос за пределами столицы в поисках более доступного жилья и спокойной обстановки.
Рост интереса к загородной недвижимости в целом по Латвии также подтверждает стремление части населения к альтернативным вариантам проживания. Однако именно в Рижском регионе, который характеризуется более высокой покупательной способностью, беспокойство о ценах, вероятно, ощущается наиболее остро.
Что будет дальше: баланс спроса и опасений
Ситуация требует от потенциальных покупателей взвешенного подхода. С одной стороны, текущие условия (например, снижение процентных ставок, которое наблюдалось ранее) могут быть выгодными для оформления кредита. С другой стороны, постоянно растущие ожидания удорожания заставляют многих либо ускорять принятие решения, либо, наоборот, временно откладывать его, ожидая стабилизации рынка. Этот баланс между необходимостью обеспечения семьи жильем и страхом переплатить в будущем и определяет сегодняшний психологический ландшафт на рынке недвижимости Риги и ее окрестностей.
Следите за новостями на других платформах: