Рига: -13.6°С
Задержки и переоценка стоимости: новый этап строительства в Клинике Страдиня
Государственное акционерное общество «Valsts nekustamie īpašumi» (VNĪ) приближается к финалу длительного и проблемного процесса по выбору подрядчика для завершения строительства корпуса А2 Клинической университетской больницы имени Паула Страдиня (PSKUS). Ожидается, что договор с новым строителем может быть подписан не ранее февраля текущего года. По предварительным оценкам, сумма нового контракта составит как минимум 100 миллионов евро, что сигнализирует о серьезном пересмотре первоначального бюджета.
Даже при самом оптимистичном сценарии развития событий, эти расходы почти в два раза превысят сумму, заложенную в смету еще в 2020 году. В то время на весь объем строительных работ по корпусу А2 планировалось выделить около 88 миллионов евро. Сегодня же только на завершение объекта требуется сумма, значительно превышающая первоначальные общие ассигнования.
Хронология проблем и унаследованные сложности
История проекта корпуса А2 насчитывает уже шесть лет, и строительство заметно отстает от графика. Изначально планировалось, что работы будут завершены к 2023 году. Ситуация обострилась в 2024 году, когда больница Страдиня в одностороннем порядке расторгла контракт с предыдущим застройщиком, компанией «Velve». Причиной стали несоблюдение сроков и выявление существенных строительных дефектов, среди которых особо остро стояла проблема с плесенью на стенах.
После расторжения контракта больница временно взяла управление строительным процессом на себя, заключив договор на 7 миллионов евро с компанией «P un S būvniecība» для выполнения неотложных работ. Как отмечали представители больницы, эти меры были направлены на то, чтобы «фактически позаботиться о том, чтобы вода больше не попадала в это здание», включая замену крыши и установку систем водоотвода.
На данный момент внешняя оболочка здания, включая кровлю и оконные конструкции, завершена, возведены перекрытия, и практически закончены работы по инженерным коммуникациям. Внутри здания установлена временная система отопления.
Факторы удорожания и новый формат сотрудничества
Член правления VNĪ, Елена Гаврилова, объяснила значительный рост стоимости необходимостью учитывать возросшие риски. При переходе объекта от одного подрядчика к другому, новый исполнитель обязан заложить в смету дополнительные средства на гарантийные обязательства за весь объем работ, а не только за свою часть.
К факторам, повлиявшим на удорожание, традиционно относят глобальные экономические потрясения: пандемию COVID-19, начатую Россией войну против Украины и общую инфляцию. Однако ключевым моментом в новом подходе VNĪ является заключение договора по принципу «проектируй-строй» (design-build).
Этот формат подразумевает, что будущий застройщик возьмет на себя полную ответственность не только за строительные работы, но и за сам проект, а также за точное определение всех необходимых объемов. Для нового подрядчика одним из первых и важнейших вызовов станет необходимость провести детальную инспекцию, констатацию и демонтаж всех участков, пораженных плесенью.
Финансирование и сроки: ультиматум для европейских средств
Завершение строительства является критически важным не только для медицинского учреждения, но и для финансовой отчетности Латвии перед Европейским союзом. Существует риск потери европейского финансирования, если работы не будут завершены в установленные сроки. Если раньше ожидалось, что корпус будет сдан в 2023 году, то сейчас, по самым благоприятным прогнозам, завершение может состояться не раньше 2029 года, что подчеркивает масштаб задержки.
Общая сумма, которая уже была инвестирована в строительство, составляет около 62 миллионов евро. Из них 55 миллионов были выплачены компании «Velve», а 7 миллионов ушли на срочные работы, выполненные компанией «P un S būvniecība». Таким образом, общая сумма инвестиций, включая новый контракт, может превысить 163 миллиона евро, если новый этап будет стоить заявленные 100 миллионов евро.
Финансирование проекта распределено между тремя основными источниками: средства Европейского фонда регионального развития, ассигнования из государственного бюджета и собственные средства больницы. Управление строительством, перешедшее от больницы к VNĪ в конце прошлого года, призвано обеспечить более жесткий контроль над расходами и сроками, хотя итоговая смета уже претерпела значительные изменения.
Следите за новостями на других платформах: