Рига: -9.6°С
Резкое изменение в управлении жильем: 113 домов расторгли договор с RNP
В конце 2025 года в сфере управления многоквартирными домами Риги зафиксированы существенные сдвиги. Во втором полугодии 2025 года 113 домов, находящихся под управлением муниципального предприятия Rīgas namu pārvaldnieks (RNP), приняли решение о прекращении сотрудничества с этой компанией, как сообщает портал LSM+. Это произошло в контексте завершения процесса приватизации жилого фонда, который обязывает собственников жилья определиться с дальнейшей моделью управления.
Несмотря на этот отток, компания RNP сохраняет значительную долю рынка: по данным, озвученным представителями предприятия в Комитете Рижской думы по вопросам жилья и среды 20 января, 65% клиентов всё же проголосовали за продление договоров с RNP. Однако уход 113 объектов свидетельствует о растущей активности собственников в реализации своих прав на управление собственностью.
Завершение приватизации как катализатор перемен
Основным фактором, спровоцировавшим эту волну решений, стал закон о завершении приватизации государственных и муниципальных жилых домов. С 1 января 2026 года ответственность за управление приватизированными домами полностью перешла на сообщества собственников жилья. Это означало необходимость для жителей либо самостоятельно организовать управление через товарищество собственников, либо выбрать нового управляющего, либо же, в случае бездействия, автоматически заключить новый договор с прежним управляющим, который затем можно было расторгнуть в течение месяца.
Из 113 домов, решивших уйти, 38 уже сформировали товарищества собственников жилья, чтобы управлять своими зданиями самостоятельно или заключить договор с другим провайдером услуг. В то же время, по состоянию на 1 января 2026 года, 75 домов еще не определились с окончательной моделью, и пока их обслуживание временно продолжает RNP.
Контекст: Дискуссии вокруг новых договоров RNP
Данные о расторжениях следуют на фоне напряженных дискуссий, которые велись осенью 2025 года вокруг предложенных RNP новых договоров управления. Жители высказывали обеспокоенность по поводу пунктов, касающихся распоряжения домовыми накоплениями и возможности управляющего вносить односторонние изменения в условия. Хотя RNP заявляло, что новые соглашения призваны повысить гибкость, критики, в том числе некоторые члены Рижской думы, называли условия невыгодными и требовали большей прозрачности.
Рыночная позиция RNP и планы самоуправления
Rīgas namu pārvaldnieks, которое на 100% принадлежит Рижской думе, остается крупнейшим игроком на рынке. Несмотря на то, что за последние годы компания постепенно теряла часть своего портфеля (общее число домов в управлении сократилось на 23% за 11 лет), в 2024 году компания показала хорошие финансовые результаты: оборот достиг 80,569 млн евро, а прибыль составила 9 млн евро. В свете этих событий, в Рижской думе активизировались обсуждения о возможной приватизации RNP, хотя один из проектов решения о продаже был приостановлен для более детальной оценки.
Потеря 113 домов за полгода — это заметный показатель того, как новый законодательный режим влияет на рынок управления недвижимостью в столице Латвии. Предприятию предстоит доказывать свою конкурентоспособность, чтобы удержать оставшихся клиентов в условиях возросшей ответственности собственников.
Следите за новостями на других платформах: