Отсутствие единых стандартов: Долги и безопасность в муниципальных квартирах Латвии вызывают вопросы

Отсутствие унифицированного контроля

Ситуация с контролем за арендаторами муниципальных квартир в Латвии демонстрирует значительное расхождение в подходах между различными самоуправлениями, как сообщает портал LSM+. В целом по стране муниципалитетам принадлежит более 66 тысяч квартир, что составляет примерно 6% от всего жилищного фонда. Особую остроту проблема приобрела в Риге, где за последние годы были зафиксированы трагические инциденты с человеческими жертвами, спровоцированные именно арендаторами муниципального жилья и повлекшие ущерб для соседей.

Разная ответственность и просрочки платежей

Опыт контроля за своевременной оплатой счетов и надлежащим содержанием помещений арендаторами сильно варьируется. В Риге функция контроля часто возложена на управляющие компании — муниципальные предприятия Rīgas nami и Rīgas Namu pārvaldnieks. В результате, сама Рижская дума может не обладать полной актуальной информацией о накопленных долгах. По словам председателя Комитета по вопросам жилья и окружающей среды Рижской думы Элины Трейи, текущая практика нацелена на недопущение просрочек дольше трех месяцев, и в 80% случаев предупреждения приводят к немедленной оплате или началу частичного погашения.

Сложности взыскания и судебные разбирательства

Тем не менее, арендаторы муниципального жилья, как выяснилось, платят менее охотно, чем жители других домов. В управлении Rīgas nami доля существенно просроченных арендных и коммунальных платежей составляет около 4%. Отмечается, что раньше существовали неофициальные указания не взыскивать долги, однако сейчас ситуация изменилась в сторону более активного взыскания текущих платежей. При этом взыскание старых долгов может быть затруднено, так как управляющие компании сталкивались с юридическими сложностями при подаче исков на собственника — самоуправление.

Безопасность и социальный аспект

Отдельно остро стоит вопрос безопасности. Упоминаются случаи, когда действия жильцов привели к трагедиям. Советник Союза самоуправлений по вопросам народного хозяйства Айно Салминьш указывает, что социальное жилье всегда сопряжено с определенным риском, и, возможно, следует говорить о повышении ответственности поставщиков услуг, таких как Gaso, в случае инцидентов.

Изменения в договорах

В попытке усилить контроль и ускорить ротацию жильцов, в Риге были приняты решения о замене бессрочных договоров аренды на срочные, например, двухлетние или пятилетние. Это дает самоуправлению законное основание расторгнуть отношения с недобросовестными арендаторами по истечении срока, если условия договора не соблюдаются.