Рига: +4.2°С
Ключевое решение: отмена бессрочных контрактов
Комитет Рижской думы по жилью и окружающей среде принял принципиальное решение, которое знаменует собой смену парадигмы в управлении городским жилым фондом: бессрочные договоры аренды муниципальных квартир будут прекращены. Вместо них с нанимателями планируется заключать новые контракты сроком на пять лет. Это изменение затронет примерно 3500 жилых помещений, которые были сданы в аренду до начала процесса приватизации домов в июле 1995 года.
Новые правила, которые устанавливают порядок и условия аренды, призваны упорядочить отношения между самоуправлением и жильцами. До сих пор эти квартиры сдавались по бессрочным договорам, которые накладывали на арендаторов запрет на субаренду, но не предусматривали регулярного пересмотра условий.
Новые реалии для арендаторов: обязанности и сроки
Введение пятилетнего срока действия договора дает самоуправлению возможность регулярно оценивать ситуацию и вносить коррективы в условия проживания. Предполагается, что такой период достаточен для того, чтобы арендатор мог принять решение: либо воспользоваться возможностью и приватизировать занимаемое жилье (что по-прежнему разрешено законом об отчуждении имущества публичного лица), либо найти другое решение жилищного вопроса, в том числе обратиться за помощью к муниципалитету.
Помимо ограничения срока, новые правила вводят и ряд конкретных обязанностей для арендаторов. Теперь наниматель будет нести ответственность за содержание жилого помещения, обязан проводить текущий ремонт за свой счет, а также обеспечивать установку приборов учета и заключать договор обязательного страхования гражданско-правовой ответственности.
Существуют и механизмы досрочного расторжения или сокращения срока действия контракта. Договор может быть сокращен до шести месяцев при возникновении задолженности по арендным платежам сроком более двух месяцев. В случае обнаружения факта самовольного строительства срок договора может быть сокращен до одного года.
Контекст: введение арендной платы и финансовое бремя
Это решение об ограничении срока аренды принимается на фоне другого важного нововведения, касающегося муниципального жилья. Ранее стало известно о разработке нового порядка оплаты аренды, который должен вступить в силу, предположительно, с мая 2026 года. До этого момента плата за пользование этими квартирами, сдаваемыми до приватизации, не взималась.
Представители Рижской думы отмечали, что отсутствие арендной платы стало серьезным финансовым бременем для города, поскольку не хватало средств на своевременное содержание и ремонт жилого фонда. Новый порядок оплаты предусматривает взимание с арендаторов (кроме тех, кто проживает в социальных квартирах) ставки в размере 2,5% от универсальной кадастровой стоимости жилья в год. Это может вылиться в сумму, в среднем, от 15 до 85 евро в месяц, в зависимости от параметров квартиры.
Цель изменений и социальная поддержка
Муниципалитет видит в новых правилах инструмент для более справедливого распределения ресурсов и обеспечения надлежащего технического состояния оставшегося в собственности города жилья. Средства, полученные от арендной платы и более четкого регулирования договоров, планируется направлять на содержание жилищного фонда и, возможно, на новые программы поддержки доступного жилья для семей с детьми.
При этом, как стало известно ранее, для наиболее уязвимых категорий жильцов (малоимущие, семьи с детьми, люди с инвалидностью) предусмотрены льготы. Малоимущим может быть предоставлена скидка в размере 30% от новой арендной платы, а семьям с несовершеннолетними детьми или детьми-инвалидами — скидка в 50%.
Таким образом, переход от бессрочных контрактов к срочным является частью комплексной реформы, направленной на модернизацию управления муниципальным жилым фондом Риги и введение большей финансовой ответственности, сохраняя при этом определенный уровень социальной защиты.
Следите за новостями на других платформах: