Девелопер SIA Linstow приобрел здание на Привокзальной площади в Риге, где ранее располагался зал Fenikss

Стратегическое приобретение в центре Риги

Известная балтийская девелоперская компания SIA Linstow расширила свой портфель недвижимости, приобретя здание, расположенное по адресу улица 13 января, 2А, на Привокзальной площади в Риге. Этот объект недвижимости имеет особое значение, поскольку долгое время в нем функционировал популярный игорный зал сети Fenikss.

Сделка является частью более широкой стратегии Linstow, направленной на укрепление своих позиций и развитие проектов в ключевых районах столицы Латвии, в частности, в непосредственной близости от Центрального железнодорожного вокзала. Ранее, в конце 2023 года, сообщалось, что Linstow приобрела в этом районе семь объектов недвижимости у трех разных продавцов, включая три земельных участка с совокупным потенциалом застройки более 25 000 квадратных метров. Общая сумма той крупной транзакции составила 4 миллиона евро.

Конец эпохи Fenikss и причины ухода

Игровой зал Fenikss, управляемый компанией SIA Alfor, прекратил свою деятельность по данному адресу 12 сентября 2023 года. Закрытие этого заведения стало следствием решения Рижской думы, принятого еще в 2018 году. Тогда депутаты единогласно поддержали идею о выводе игорного заведения из этой локации.

Основными аргументами для закрытия послужили градостроительные и исторические соображения. Игорный зал находился на так называемых «красных линиях» улиц, что не соответствовало утвержденным планам развития территории. Кроме того, участок попадал в зону исторического центра Риги и охранную зону, а также был зарезервирован для реализации инфраструктурного проекта Rail Baltica. Таким образом, уход Fenikss был предсказуем в контексте градостроительных планов.

Планы Linstow и будущее локации

Приобретение Linstow здания на Привокзальной площади 2А открывает новые перспективы для редевелопмента этой важной городской территории. Linstow уже имеет опыт успешной работы в районе Центрального вокзала, в частности, успешно развивая бизнес-центр Origo. Председатель правления Linstow Baltic ранее заявлял о долгосрочной цели компании — создавать многофункциональные городские среды, включающие офисные, торговые, жилые и развлекательные функции.

Хотя конкретные планы Linstow относительно здания 13 января, 2А не были немедленно озвучены на момент приобретения, сам факт сделки указывает на намерение девелопера интегрировать этот объект в свою крупномасштабную концепцию развития привокзальной зоны. Поступала информация, что ранее, до объявления о сделке с Linstow, рассматривался вариант перестройки здания под ресторан быстрого питания, однако теперь, когда актив перешел в руки крупного девелопера, высока вероятность более комплексного и долгосрочного проекта.

Контекст развития привокзальной зоны

Привокзальная площадь является транспортным узлом первостепенной важности для Риги, соединяя железнодорожное сообщение, автовокзал и трамвайные линии. В последние годы эта территория стала объектом пристального внимания со стороны градостроителей и инвесторов, стремящихся модернизировать пространство вокруг вокзала, следуя мировым трендам развития привокзальных районов. Деятельность Linstow, которая активно скупает и развивает участки вокруг станции, включая проекты офисных комплексов, подтверждает этот тренд.

С учетом того, что Linstow ранее заявляла о планах по развитию многосегментных проектов, включающих офисы, торговлю и гостиницы, можно ожидать, что бывшая территория игорного зала будет использована для целей, комплементарных общему развитию транспортного хаба.