EfTEN Real Estate Fund продает логистический центр DSV в Риге с прибылью около 500 тысяч евро

Ключевая сделка в логистическом секторе Латвии: EfTEN выходит из актива в Риге

Фонд недвижимости EfTEN Real Estate Fund AS объявил о продаже своего логистического центра DSV, расположенного в Риге, по цене 9 миллионов евро. Эта сделка знаменует собой выход фонда из актива, которым управляла его дочерняя компания EfTEN Krustpils SIA. По предварительным оценкам, прибыль от продажи составит около 500 000 евро по сравнению с балансовой стоимостью объекта, что свидетельствует об успешном управлении инвестицией.

Продажа осуществляется в форме передачи 100-процентной доли в уставном капитале EfTEN Krustpils SIA латвийской компании ROLANDS S, SIA. Объект, находящийся по адресу улица Крустпилс, 31 в Риге, был приобретен фондом в рамках более крупной транзакции по покупке трех логистических центров DSV в странах Балтии в 2016 году. Завершение сделки запланировано на первый квартал 2026 года, при условии выполнения всех стандартных условий закрытия.

Финансовые детали и структура сделки

Стоимость инвестиции в логистический центр на консолидированном балансе EfTEN до начала переговорного процесса составляла 8,5 миллиона евро. Цена продажи в 9 миллионов евро, таким образом, отражает прирост капитала, который фонд намерен монетизировать. Структура сделки, как продажа доли в дочернем предприятии, является распространенным механизмом в корпоративных инвестиционных операциях.

По предварительным расчетам, в результате продажи активы фонда уменьшатся на 9 миллионов евро, в то время как банковские кредиты, связанные с этим активом, будут сокращены на 3,3 миллиона евро. Чистый приток денежных средств для фонда от этой операции ожидается на уровне ориентировочно 5,6 миллиона евро. Примечательно, что руководство фонда подчеркнуло: данная сделка, согласно биржевому регламенту, не считается существенной, и ни один из членов правления или совета не имеет в ней личной заинтересованности.

Стратегическое использование вырученных средств

Полученные средства не останутся на счетах без дела. Фонд EfTEN Real Estate Fund AS намерен использовать чистую выручку в качестве собственного капитала для финансирования своих будущих инвестиционных проектов. Это подтверждает активную фазу управления портфелем, характерную для публичных закрытых альтернативных инвестиционных фондов, которые фокусируются на генерации денежного потока от коммерческой недвижимости в странах Балтии.

Полученные доходы фонд использует в качестве собственного капитала для будущих инвестиций.

Контекст на рынке недвижимости Балтии

Инвестиции EfTEN в логистическую недвижимость в Балтии ранее были стратегическими, направленными на получение долгосрочной арендной платы от крупных международных операторов, как DSV. Продажа объекта в Риге в начале 2026 года может указывать на переоценку активов, реализацию запланированной доходности или изменение фокуса инвестиционной стратегии фонда, который также оперирует в офисных, торговых и гостиничных сегментах.

Сделка с ROLANDS S, SIA, вероятно, отражает интерес местного игрока к качественному логистическому активу в столице Латвии. Логистические центры, особенно расположенные у крупных транспортных артерий, остаются востребованными, учитывая стабильно высокий спрос на складские и дистрибьюторские площади в регионе.