Финские застройщики столкнулись с застоем: престижное жилье пустует, ситуация напоминает 90-е

Рынок элитного жилья стагнирует

Некоторые финские девелоперы столкнулись с беспрецедентными трудностями на рынке нового жилья. В частности, речь идет о престижных проектах, которые, несмотря на живописное расположение, остаются невостребованными покупателями. Ситуация, по мнению экспертов, по некоторым показателям оказалась более сложной, чем во время кризиса 1990-х годов.

Яркий пример демонстрирует проект компании Skanska в столичной локации Круунувуоренранта. Из 78 построенных квартир с видом на море, по состоянию на начало марта 2026 года, более половины — 44 — до сих пор не нашли своих владельцев. Директор по продажам и маркетингу компании, Марья Куосма, связывает это с общей экономической неопределенностью.

Сравнение с прошлыми спадами

Несмотря на то, что общее количество непроданных новостроек на балансе строительных компаний постепенно сокращается (сменившись с 4000 до 3500 единиц за полгода), текущий спад в жилищном секторе оценивается как более глубокий, чем рецессия девяностых. Тем не менее, застройщики пока не спешат прибегать к крупным дисконтам, которые были характерны для того времени.

Политика ценообразования и вторичный рынок

Отказ от существенного снижения цен может быть обусловлен частичным оживлением на рынке вторичной недвижимости. Риелторы в столичном регионе отмечают, что объемы сделок на «вторичке» уже превзошли прошлогодние показатели. Это косвенно поддерживает стоимость нового жилья, хотя и не стимулирует немедленные покупки.

Контекст: ситуация в Латвии

На фоне проблем в соседней Финляндии, латвийский рынок демонстрирует иные тенденции. В Латвии, где в 2025 году вводились ограничения на покупку недвижимости для нерезидентов, внимание смещается на поддержку доступного жилья: правительство продолжает выделять средства на строительство арендных домов с низкой квартплатой. Кроме того, в январе 2026 года была официально завершена земельная реформа, начатая еще в 1990-х годах, что знаменует собой окончание важного постсоветского этапа в регулировании земельных отношений.

Что касается спроса на собственное жилье, опрос Luminor в начале года показал, что лишь 51% жителей Латвии планируют улучшения в 2026 году, что значительно меньше, чем годом ранее, что также указывает на осторожность потребителей.