Рига: +2.2°С
Два года в тупике: судьба «Дома Москвы» в Риге
Государство Латвии на протяжении уже двух лет безуспешно пытается реализовать конфискованный «Дом Москвы» в центре Риги. Назначено уже восемь аукционов, но желающих приобрести этот объект недвижимости, который изначально рассматривался как символ российского влияния, до сих пор не нашлось. Каждый неудачный торг не только сопряжен с расходами на содержание здания, но и откладывает поступление средств, которые планируется направить на поддержку Украины.
С момента первых торгов первоначальная цена объекта, составлявшая около 3,5 миллиона евро, была снижена на 40 процентов, достигнув отметки чуть более 2 миллионов евро. Однако, несмотря на значительное удешевление и, по оценкам ответственных лиц, хорошее состояние самого здания, интерес инвесторов остается на нуле. Начиная с пятого по счету аукциона, стоимость лота держалась на уровне около 2,1 миллиона евро, но заявок не последовало ни на одном из них.
Политические риски и юридический статус как сдерживающий фактор
Причины отсутствия покупателей лежат, по мнению экспертов и представителей государственных структур, не в экономической плоскости, а в сфере политики и права. Член правления государственного предприятия Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ), ответственного за продажу, Андрис Варна, неоднократно отмечал, что потенциальных инвесторов отпугивает особый юридический статус объекта, который возник в результате его национализации. Этот прецедент, по сути, не имеет аналогов ни в Латвии, ни в мире, что порождает непредсказуемые правовые риски.
«Мы не видим возможности что-то делать по этому делу. У нас нет других альтернатив, мы не видим, чтобы кто-то каким-то образом захотел взять на себя риск конфликта с Российской Федерацией. У нас нет ни малейшего желания держать его в своём портфеле, мы охотно отдали бы его за любую цену, но в данный момент видим, что это невозможно», — цитировал главу Министерства финансов Арвила Ашераденса ряд латвийских изданий, подчеркивая сложность ситуации.
Более того, на ситуацию влияет и внешний политический фон. Председатель комиссии Сейма по национальной безопасности Айнарс Латковскис признает, что внимание со стороны России и связанные с этим угрозы в определенной мере влияют на процесс. Тем не менее, он продолжает настаивать на правильности изначального решения о ликвидации «очага Кремля».
Финансовое бремя и отложенная помощь Украине
Продолжающаяся безуспешная попытка продажи оборачивается для латвийского бюджета дополнительными расходами на содержание здания. Сообщалось, что только в 2024 году расходы на поддержание объекта в надлежащем состоянии составили порядка 30 тысяч евро, а годом ранее — еще больше. Эти средства, по сути, являются прямыми потерями, которые можно было бы направить на другие нужды, в первую очередь, на помощь Украине.
Напомним, что «Дом Москвы» был национализирован на основании специального закона, принятого в начале 2024 года, который позволял изъять имущество, представляющее угрозу государственной безопасности. Инициатива передачи средств от продажи на нужды Украины закреплена законодательно. Однако отсутствие покупателя ставит под вопрос реализацию этих планов в обозримом будущем.
Функциональное назначение и перспективы
Помимо политических и юридических опасений, инвесторы сталкиваются и с практическими вопросами. Здание на улице Марияс, 7, представляет собой нетипичный объект, сочетающий функции культурного дома и офисных помещений. По оценке VNĪ, его функциональность требует перепланировки под нужды потенциального владельца, что влечет дополнительные затраты. Рассматривались варианты его адаптации под медицинские или развлекательные услуги, но ясно, что переоборудовать его в жилой фонд невозможно.
Несмотря на тупиковую ситуацию, Министерство финансов, как держатель долей капитала, пока не видит безопасной альтернативы аукционам. Хотя некоторые ответственные лица высказывали идею о необходимости пересмотра самого подхода к продаже, официальная позиция сводится к продолжению торгов по текущей цене. Власти заявляют, что цена снижена до приемлемого уровня, и дальнейшее ее уменьшение не планируется.
Контекст и противодействие
«Дом Москвы» был открыт в 2004 году и находился в ведении структур, подконтрольных мэрии Москвы. Служба государственной безопасности Латвии установила, что после начала полномасштабного вторжения России в Украину помещения продолжали сдаваться лицам, поддерживающим агрессивную политику Кремля. В свою очередь, Россия, по данным СМИ, отреагировала на национализацию возбуждением уголовного дела и угрозами ответных мер, в том числе в отношении активов латвийских компаний в РФ, таких как «Rietumu banka». Эта напряженность лишь усугубляет и без того сложную задачу по продаже недвижимости.
Пока правительство Латвии продолжает искать способ преодолеть этот затянувшийся кризис, здание в центре столицы остается невостребованным активом, а деньги для помощи Киеву остаются замороженными на счетах, ожидая успешного исхода восьмой, а теперь и девятой (потенциально) попытки продажи.
Следите за новостями на других платформах: