Предложение квартир в Риге выросло на 1% в феврале, но остается на многолетнем минимуме

Небольшой рост предложения на фоне исторически низких показателей

В феврале 2026 года на рынке серийного жилья Риги зафиксирован скромный рост предложения — на 1% по сравнению с предыдущим месяцем, январем. Аналогичный подъем (1%) отмечен и в крупнейших микрорайонах столицы Латвии. Однако эти цифры следует рассматривать в контексте общей картины: общее количество доступных для продажи квартир в Риге по-прежнему находится на крайне низком уровне, превысив всего 1000 единиц.

По данным последнего обзора рынка, подготовленного компанией недвижимости "Arco Real Estate", февральское предложение оказалось сопоставимо с показателями столь же сдержанного рынка, который наблюдался в 2021 году. При этом в годовом исчислении картина более драматична: по сравнению с февралем 2025 года, предложение квартир в Риге сократилось на 23%, а в ключевых микрорайонах — и вовсе на 33%.

Остановка падения и локальные колебания

Эксперты "Arco Real Estate" обращают внимание, что в феврале остановилась тенденция к снижению числа предложений, которая наблюдалась на рынке с сентября 2025 года. Несмотря на общую стагнацию, внутри районов наблюдались заметные изменения.

Наиболее ощутимый прирост числа предложений в феврале зафиксирован в Пурвциемсе — там оно увеличилось на 18%, в то время как в Золитуде предложение сократилось наиболее резко — на 17%.

Анализ предложения с учетом численности населения микрорайонов показал интересное распределение: наибольшая доступность квартир была зафиксирована в Агенскалнсе, тогда как наименьшее относительное предложение отмечалось в Кенгарагсе.

Лидеры и аутсайдеры по объему предложения

При обобщении абсолютных данных по количеству выставленных на продажу лотов, Агенскалнс лидировал, предлагая 165 квартир. На противоположном конце спектра расположился Золитуд, где на продажу было выставлено всего 30 объектов.

Контекст цен: рост продолжается

Ограниченное предложение традиционно оказывает давление на цены. По данным того же обзора, средняя цена серийных квартир в Риге в феврале 2026 года выросла на 1,7% по сравнению с январем, достигнув отметки в 912 евро за квадратный метр, что является одним из самых высоких уровней за последние годы.

С начала текущего года (2026) цены в крупнейших микрорайонах выросли в диапазоне от 1% до 5%. Наиболее значительный рост с начала года зафиксирован в Иманте (+5%), а также в Плявниеках (+4%). Самая высокая средняя цена квадратного метра традиционно сохраняется на Тейке (1109 евро/м²), а самая низкая — в Болдерае. Рост цен на двухкомнатные квартиры с начала 2025 года оказался наиболее существенным, увеличившись на 8%.