Более 17 тысяч владельцев затронут новые правила техобследования зданий в Латвии

Вступление в силу поправок: что изменилось

На текущей неделе в Латвии вступили в силу важные изменения, касающиеся технического обследования зданий. Речь идет о поправках к строительному нормативу LBN 405-21, утвержденному Кабинетом министров. Эти нововведения призваны уточнить порядок проведения периодических проверок технического состояния строений и, что немаловажно, определить ряд случаев, когда такое обследование в будущем становиться не обязательным. Информацию об этом предоставило Бюро государственного контроля строительства (БГКС).

По предварительным оценкам, изменения затронут интересы более чем 17 тысяч владельцев недвижимости. Введение обновленного норматива является частью усилий по оптимизации административной нагрузки, о чем ранее заявляло Министерство экономики. Цель — сделать процесс более целесообразным, исключив ненужные проверки.

Ключевые исключения из обязательного обследования

Основной акцент в новых правилах сделан на определение ситуаций, при которых проведение периодического обследования зданий теряет свою актуальность. Согласно утвержденным поправкам, от периодической проверки могут быть освобождены строения, которые по тем или иным причинам не находятся в активной эксплуатации. В частности, это касается зданий, которые законсервированы, эксплуатация которых официально запрещена, а также тех объектов, где в течение последнего десятилетия были проведены значительные работы.

К таким работам относятся полная реновация или серьезная перепланировка. По логике регуляторов, после качественного обновления структура здания уже должна отвечать современным требованиям безопасности, что делает частые проверки избыточными. Это решение было разработано с учетом предложений от участников рынка управления домами, которые указывали на существующие проблемы в системе.

Контекст: единый стандарт и предыстория изменений

Введение единого национального стандарта для обследования жилых домов стало одной из приоритетных задач для обеспечения долгосрочной безопасности эксплуатации жилого фонда. Предыдущие нормативы, хотя и устанавливали требования, не всегда обеспечивали должную унификацию. Техническое обследование, согласно LBN 405-21, представляет собой комплекс мероприятий, включающий визуальный осмотр конструкций, встроенных материалов и их соединений для оценки фактического технического состояния объекта.

Ранее, для публичных и многоэтажных многоквартирных зданий, обследование, как правило, требовалось проводить не реже, чем раз в десять лет. Кроме того, обследование обязательно перед вводом здания в эксплуатацию, перед началом реконструкции, капитального ремонта или реставрации. Новые правила призваны устранить пробелы и обеспечить, чтобы обследования проводились только там, где это действительно необходимо для предотвращения угроз жизни и здоровью людей.

Ответственность и финансирование

Внедрение единого стандарта также тесно связано с вопросами ответственности. Указывается, что если обследование проводится без соблюдения утвержденного стандарта, ответственность ложится на специалиста, проводившего процедуру. Само обследование должно выполняться сертифицированным строительным специалистом, обладающим соответствующей компетенцией.

Что касается финансового аспекта, то, по данным прошлых обсуждений, связанных с разработкой стандарта, предполагалась, что единовременная плата за проведение обследования по стандарту для домоуправлений будет относительно небольшой. Управляющие домами получат право заказывать услугу по новому стандарту, даже если договоры с жильцами были заключены до вступления в силу этих норм.

Дальнейшие шаги

Теперь, когда поправки вступили в силу, БГКС и другие надзорные органы будут следить за корректным применением новых норм на практике. Ожидается, что уже в ближайшее время владельцы и управляющие компании получат более четкие инструкции относительно графика и необходимости проведения плановых проверок, что позволит более гибко управлять бюджетами на содержание зданий.