Рига: +3.1°С
Комитет Рижской думы одобрил начало процедуры продажи RNP
Комитет по финансовым и административным делам Рижской думы принял решение поддержать проект о начале процесса продажи муниципального предприятия ООО «Rīgas namu pārvaldnieks» (RNP) через первичное публичное размещение акций (IPO) на фондовой бирже. Этот шаг знаменует собой очередной этап в процессе вывода крупнейшего управляющего недвижимостью в Балтии из коммунальной собственности.
Хотя конкретные детали и объем продажи еще предстоит определить, данный шаг подтверждает долгосрочные намерения столичного самоуправления относительно приватизации данного актива. Ранее, в декабре 2025 года, появлялась информация о подготовке проекта решения о продаже, который был приостановлен вице-мэром Эдвардом Ратниексом для более широкого обсуждения и анализа альтернативных сценариев.
Контекст: Завершение эпохи муниципального управления
Решение о потенциальной продаже RNP неразрывно связано с изменениями в законодательстве. С 1 января 2026 года в Латвии вступил в силу новый этап Закона об окончании приватизации жилья, согласно которому самоуправления больше не обязаны и не имеют права выступать управляющими для домов, не принадлежащих им. Этот закон переводит ответственность за выбор управляющей компании непосредственно на собственников квартир.
Само предприятие RNP, которое управляет примерно 3500 зданиями и имеет около 2000 сотрудников, рассматривало выход на биржу как возможность для «сильного старта на свободном рынке». Члены правления RNP ранее называли завершение приватизации «очень важным процессом для государства».
Сценарии и сроки подготовки
Подготовительный процесс к возможному IPO оценивается в период от 12 до 18 месяцев. В рамках этого этапа планируется провести комплексную юридическую, финансовую и корпоративную оценку предприятия. Необходимо преобразовать RNP в акционерное общество, прежде чем акции смогут быть размещены на бирже.
Один из обсуждавшихся сценариев, который, по некоторым данным, продвигался самой компанией RNP, предполагал первичное размещение 51% акций на регулируемом рынке ценных бумаг с последующей продажей оставшихся долей. Целью Рижской думы декларируется разработка модели IPO, которая должна сбалансировать интересы самоуправления как акционера с потребностями жителей в более качественных и прозрачных услугах.
Сопротивление жителей и контроль Думы
Ситуация осложняется тем, что процесс приватизации сопровождался разногласиями с жильцами. В конце 2025 года около 100 домов уже приняли решение отказаться от сотрудничества с RNP, а многие владельцы квартир выражали недовольство условиями нового типового договора управления, предложенного компанией. Это создало парадоксальную ситуацию: компания, стремящаяся к продаже инвесторам, сталкивается с оттоком клиентов.
Несмотря на то, что Дума теперь может потерять прямой контроль над операционной деятельностью предприятия после приватизации, она намерена сохранить политический контроль над процессом подготовки. Вопросы, касающиеся интересов рижан, находятся под контролем профильных комитетов.
Следите за новостями на других платформах: