Восемь аукционов без результата: «Дом Москвы» в Риге остается непроданным, несмотря на 40%-ную скидку

Два года безуспешных торгов: судьба «Дома Москвы»

Государство Латвии уже два года не может найти покупателя на здание в центре Риги, известное как «Дом Москвы», расположенное по адресу улица Марияс, 7. После того как объект был перенят в собственность государства, было проведено уже восемь аукционов, однако ни одни торги не увенчались продажей. Ситуация усугубляется тем, что каждый прошедший аукцион влечет за собой дополнительные расходы на содержание недвижимости, а также отдаляет момент получения средств, которые планируется направить на поддержку Украины.

Первоначальная стартовая цена на первый аукцион, состоявшийся в сентябре 2024 года, составляла почти 3,5 миллиона евро. Однако, после серии неудач, цена была существенно снижена. По состоянию на конец 2025 года, стоимость объекта упала примерно на 40% и зафиксировалась на отметке в 2,1 миллиона евро. Несмотря на значительное снижение цены, в последних пяти аукционах заявок и интереса от потенциальных инвесторов не поступало вовсе, как сообщали представители государственного предприятия Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ).

Причины отчуждения и юридический барьер

Здание, построенное в 1976 году, ранее было Домом культуры железнодорожников. В начале 2000-х годов, в результате обмена собственностью, оно перешло в ведение Москвы, которая вложила около 7 миллионов долларов США в его реконструкцию и открыла здесь культурно-деловой центр в 2004 году. Со временем объект стал рассматриваться латвийскими спецслужбами как центр распространения так называемой «мягкой силы» России. В январе 2024 года Сейм принял закон «Об отчуждении недвижимого имущества, необходимого для предотвращения угрозы государственной безопасности», что позволило конфисковать здание.

Несмотря на кажущуюся привлекательность объекта — площадь здания составляет около 4,5 тыс. м² на участке в 966 м² — эксперты и потенциальные инвесторы указывают на ключевые сдерживающие факторы. По словам представителей VNĪ, дело не только в названии или политическом фоне. Главной причиной, отпугивающей покупателей, является «особый юридический статус объекта, аналогов которому до сих пор не было ни в Латвии, ни даже в мире». Этот нетипичный правовой режим вызывает опасения у инвесторов относительно будущих судебных рисков и непредсказуемости владения.

Экономические издержки и «заколдованный» актив

Каждый месяц содержания здания, находящегося в государственной собственности, ложится бременем на бюджет. Кроме того, нереализованная продажа означает упущенную выгоду, которую можно было бы направить на гуманитарную или военную поддержку Украины, как это было задекларировано в качестве цели при принятии закона о конфискации. Латвийские СМИ уже окрестили «Дом Москвы» «заколдованным» активом.

«Дело точно не в цене, потому что если считать по квадратным метрам, объект давно должен был быть продан, если бы это не был «Дом Москвы». (...) В итоге цена на аукционе может оказаться неприлично низкой, но и это никак не увеличит вероятность его продажи. Причины те же — название и то, как этот объект попал в государственный портфель», — комментировал ситуацию эксперт в конце 2025 года.

Интересно, что на фоне этих сложностей, отмечается, что в России ведется расследование уголовного дела в связи с конфискацией имущества. Эти международные юридические коллизии только усугубляют неясность перспектив для любого частного или корпоративного покупателя.

Поиск новых путей продажи: что дальше?

Неудачи на аукционах заставляют власти искать альтернативные пути монетизации или сбыта актива. Если стандартные процедуры публичных торгов не работают, необходимо пересмотреть саму стратегию.

Возможные альтернативы, которые могут быть рассмотрены, включают несколько направлений:

• Изменение формата торгов: Вместо классического аукциона с повышением цены можно попробовать провести закрытый конкурс предложений, где оценивается не только цена, но и бизнес-план покупателя, а также его готовность взять на себя определенные юридические риски.
• Целевая продажа: Изучение возможности продажи стратегическому инвестору, готовому к сложным юридическим вопросам, возможно, в рамках межгосударственных договоренностей, хотя это маловероятно в текущей геополитической обстановке.
• Смена функции: Если продажа застревает из-за статуса, возможно, стоит рассмотреть временное использование здания государственными структурами (например, для нужд Министерства финансов, которому подчиняется VNĪ, или для нужд обороны/безопасности), чтобы хотя бы прекратить нести расходы на содержание без получения дохода. Это позволило бы сохранить актив, пока не изменится юридический климат или не появится более сговорчивый покупатель.
• Дальнейшее снижение цены: Хотя текущая цена в 2,1 млн евро уже представляет собой дисконт в 40%, дальнейшее снижение может сделать объект настолько дешевым, что он привлечет спекулятивных инвесторов, готовых «переждать» юридические сложности. Однако это противоречит цели получения максимальной выгоды для Украины.

По мнению аналитиков, пока сохраняется юридическая неопределенность, связанная с процессом отчуждения, любой потенциальный покупатель будет закладывать в стоимость значительный дисконт, что в итоге приведет к продаже по цене, значительно ниже рыночной стоимости, или к полному отсутствию интереса. Для скорейшего решения проблемы, вероятно, потребуется более креативный, возможно, даже политически мотивированный подход к поиску покупателя, который вышел бы за рамки стандартных процедур реализации государственной собственности.