Рига: -4.6°С
Ожидания застройщиков: Ипотека Altum как катализатор регионального развития
Латвийский рынок недвижимости за пределами столицы обладает значительным потенциалом, который, по мнению девелопера Bonava Latvija, может быть раскрыт благодаря государственной программе ипотечного кредитования, инициированной финансовым институтом развития Altum. Эксперты отрасли полагают, что запуск этой программы, ориентированной на регионы, не только оживит вторичный рынок жилья, но и создаст благоприятные условия для старта новых строительных проектов в муниципалитетах, удаленных от Риги.
Программа «Кредиты на приобретение жилья в регионах», стартовавшая в конце октября 2025 года, призвана устранить рыночный дисбаланс, связанный с недостаточной доступностью ипотечного финансирования вне столицы и ее ближайших пригородов. Bonava Latvija видит в этом своевременный шаг, который может стимулировать спрос на качественное новое жилье в регионах, где ранее коммерческие банки считали риски слишком высокими для активного кредитования.
Ключевые условия программы Altum и ее охват
Государственная инициатива, разработанная совместно с Министерством экономики, предоставляет возможность до 3000 семей получить ипотечный кредит на покупку жилья за пределами Риги, Марупе, Олайне, Юрмалы, Кекавы, Саласпилса, Ропажи и Адажи. Министр экономики Виктор Валайнис ранее подчеркивал, что доступность жилья является одним из важнейших факторов для долгосрочного развития регионов, поскольку она позволяет людям планировать свое будущее и способствует открытию новых предприятий и созданию рабочих мест.
Согласно условиям программы, максимальная сумма кредита установлена на уровне до 74 000 евро (что соответствует 100 минимальным месячным заработным платам на момент утверждения программы), с возможным сроком погашения до 30 лет. Примечательно, что процентная ставка предусматривает льготный период: первые 13 месяцев ставка составляет 0% плюс 6-месячный EURIBOR, после чего она устанавливается как 3,52% плюс 6-месячный EURIBOR. Оформление, обслуживание и рассмотрение заявок являются бесплатными для заемщика.
Программа имеет четко очерченные временные рамки и объем финансирования: она будет действовать до конца 2029 года, а общий объем доступных средств составляет до 105 миллионов евро, привлеченных в том числе ALTUM из других источников. Начало приема заявок было назначено на 29 октября 2025 года.
«Благодаря новой программе мы устраняем недостаток рынка недвижимости — ситуацию, когда частное финансирование в регионах зачастую недоступно или доступно в недостаточном объёме. Во многих местах жители, даже имея стабильный доход, не могут получить ипотечный кредит для покупки жилья за пределами Риги и Рижского района из-за того, что банки считают такие сделки слишком рискованными. Эта программа даст реальную возможность людям, которые хотят жить и приобрести жильё в регионе», — заявлял министр экономики.
Роль Altum в снижении рисков для банковского сектора
Одной из ключевых задач программы является не вытеснение коммерческих банков, а расширение географии ипотечного кредитования там, где коммерческая активность была низкой из-за восприятия более высоких рисков. Председатель правления Altum Рейнис Берзиньш отмечал, что институт развития берет на себя большую долю риска по этим сделкам. Этот механизм призван создать прецеденты и сформировать рыночную практику, которая в будущем позволит коммерческим банкам активнее включаться в кредитование региональной недвижимости.
По первым данным о поданных заявках, жители Видземе проявляли наибольшую активность, в то время как в Латгалии наблюдалась более низкая регистрация обращений, что, по мнению наблюдателей, открывает хорошие перспективы для потенциальных заемщиков в этом регионе.
Перспективы для застройщиков: Bonava Latvija и новые рынки
Для таких крупных девелоперов, как Bonava Latvija, чьи основные проекты традиционно концентрировались в Риге (включая такие районы как Пурвциемс с проектом «Nīcgales mājas», Дрейлини с «Valterciems», а также кварталы в Зиепниеккалнсе и на Краста), доступность ипотеки в регионах открывает новый сегмент для потенциального роста. Строительство новых жилых комплексов за пределами столичного региона требует уверенности в платежеспособном спросе.
«Рынок недвижимости за пределами Риги имеет достаточно хороший потенциал», — указывает девелопер. Это означает, что если у жителей регионов появится стабильная финансовая возможность приобрести как вторичное, так и новое жилье с помощью льготного кредита, это напрямую повлияет на решение застройщиков инвестировать в новые строительные площадки в этих территориях. Появление программы, облегчающей покупателям доступ к финансированию, снимает одно из главных препятствий для реализации проектов в менее крупных городах и самоуправлениях.
Bonava Latvija активно работает над новыми проектами в Риге, такими как планируемый «Dzirciema pagalms» или продолжающийся проект «Valterciems» в Дрейлини, где запланировано возведение до 800 квартир в пятнадцати домах к 2033 году. Однако расширение географии строительства на другие регионы, например, в Даугавпилс, Лиепаю или Елгаву (хотя в контексте программы Altum исключены некоторые пригороды Риги), станет возможным только при наличии устойчивого, поддерживаемого государством спроса, который, как ожидается, сформируется благодаря данной ипотечной инициативе.
Влияние на вторичный рынок и общее развитие
Программа Altum нацелена преимущественно на покупку уже существующего жилья, которое часто представлено на вторичном рынке. Оживление этого сегмента, где покупатели с трудом получали банковские кредиты, имеет мультипликативный эффект. Покупка старого жилья высвобождает средства у покупателей, которые, в свою очередь, могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе через приобретение нового строительства.
Кроме того, программа также сотрудничает с банками для предоставления гарантий на первый взнос, что является дополнительной поддержкой для семей с более низким и средним доходом, не имеющих достаточных накоплений. Это комплексный подход, который не только решает проблему доступности жилья, но и способствует более сбалансированному региональному развитию, что является стратегической задачей для Латвии в целом.
В целом, девелоперское сообщество позитивно оценивает запуск программы, рассматривая ее как важный инструмент для выравнивания экономического ландшафта страны и стимуляции строительного сектора за пределами перенасыщенной столичной агломерации.
Следите за новостями на других платформах: