Рига: -7.9°С
Резкий сдвиг в запросах арендаторов: парковочное место стало ключевым фактором
За последние три года на рынке аренды жилья в Риге и ее ближайших пригородах произошли заметные изменения в потребительских предпочтениях. Согласно данным свежего опроса, проведенного компанией Bonava, опасения квартиросъемщиков, связанные с энергоэффективностью зданий и, как следствие, с расходами на отопление, существенно ослабли. На первый план вышла новая, критически важная потребность: наличие удобного парковочного места непосредственно у дома.
Исследование показало, что сегодня каждый второй потенциальный арендатор (то есть 50% респондентов) считает доступность парковки значимым, а часто и решающим фактором при выборе жилья. Этот контраст с предыдущими годами особенно показателен. Если еще три года назад, в 2022 году, энергоэффективность и низкие счета за отопление называли приоритетом 62% опрошенных, то к 2025 году эта цифра снизилась до 53% (по сравнению с данными прошлого года) и, очевидно, продолжила падать, уступив место транспортным вопросам.
Парковочный дефицит вызывает растущее недовольство
Рост значимости парковочных мест коррелирует с увеличением фрустрации арендаторов по этому поводу. Данные Bonava свидетельствуют: если в прежние периоды лишь 9% недовольных арендаторов упоминали нехватку парковки как проблему, то теперь этот показатель достиг 13%. Это говорит о том, что хотя рынок аренды в целом развивается и даже растет доля удовлетворенных арендаторов (до 37%), конкретный дефицит парковочных мест создает острую болевую точку для части горожан.
Эксперты отмечают, что такая переориентация отражает меняющуюся городскую среду и образ жизни. В условиях, когда Рига и пригороды продолжают активно застраиваться, а количество личных автомобилей растет, инфраструктурные решения, такие как парковки, становятся не просто удобством, а насущной необходимостью для комфортного проживания.
Другие важные аспекты современного арендатора
Помимо парковки, опрос выявил и другие приоритеты, которые приобрели существенное значение для тех, кто снимает жилье в Латвии. Гибкие и максимально прозрачные условия договора аренды интересуют 37% респондентов. Это требование подчеркивает стремление арендаторов к большей предсказуемости и справедливости в отношениях с арендодателями, что, вероятно, связано и с общими тенденциями законодательных изменений в сфере аренды, направленных на балансирование прав сторон.
Кроме того, для четверти опрошенных (25%) важна безопасность придомовой территории — наличие ограждения и системы видеонаблюдения. Это также свидетельствует о растущем запросе на комплексное благоустройство и защиту личного пространства, выходящее за рамки самой квартиры.
Структура арендного рынка: старый фонд против новостроек
Анализируя результаты опроса, можно сделать выводы о структуре рынка аренды в регионе. Около 25% респондентов (каждый четвертый) в Риге и пригородах снимают квартиры. При этом только 5% от общего числа опрошенных проживают в домах, введенных в эксплуатацию после 2000 года. Этот факт позволяет предположить, что новые жилые проекты в основном приобретаются самими жильцами, а не как инвестиции для сдачи в аренду. Следовательно, львиная доля арендной нагрузки приходится на более старый жилой фонд — дома довоенной и советской постройки, где вопросы парковки и современной инфраструктуры могут стоять особенно остро.
Это создает определенный дисбаланс: старый фонд нуждается в модернизации, а новые объекты в первую очередь ориентированы на покупку, что замедляет приток современного жилья на арендный рынок. В то же время, девелоперы, такие как Bonava, продолжают развивать крупные проекты, иногда даже на периферии столицы, и отмечают высокий интерес к своим объектам, который сохраняется даже на фоне замедления общих продаж в секторе.
Контекст рынка и будущие вызовы
Сдвиг в приоритетах от тепла к парковке может быть также связан с общемировым трендом, где после энергетических кризисов последних лет, вопросы теплосбережения стали более или менее решены благодаря как новым стандартам строительства, так и технологическим улучшениям в старых зданиях. В Латвии, например, в последние годы обсуждались и принимались законы, направленные на регулирование арендных отношений, что могло повысить уверенность арендаторов в стабильности счетов за отопление.
В итоге, фокус сместился от выживания (минимизации расходов на базовые нужды) к качеству жизни (удобству и безопасности). Для застройщиков и арендодателей это означает необходимость срочной адаптации своих предложений, чтобы соответствовать новому главному требованию — парковочному месту.
Следите за новостями на других платформах: