Рижская прописка, лондонский доход: Можно ли получить ипотеку в Латвии, работая за границей?

Зарубежный доход как актив для латвийской ипотеки

Все больше жителей Латвии, выбравших карьеру и временное проживание в таких странах, как Великобритания, сталкиваются с необходимостью решить жилищный вопрос на родине. Жить в Риге, а работать в Лондоне — вполне реальная перспектива для тех, кто планирует в будущем вернуться, или же просто желает приобрести недвижимость для инвестиций или отдыха. Главный вопрос: готовы ли латвийские банки кредитовать заемщиков с доходом, полученным за рубежом?

Позитивные новости заключаются в том, что получить ипотечный кредит в Латвии, имея доход за границей, вполне возможно. Однако процесс этот требует более тщательной подготовки документов по сравнению с заемщиками, чей доход формируется внутри страны.

Специфика требований банков к «заграничным» доходам

Латвийские финансовые учреждения подходят к рассмотрению таких заявок индивидуально, но ключевым требованием является доказательство легальности и стабильности получаемого дохода. Банки заинтересованы в том, чтобы вы могли подтвердить свою платежеспособность в соответствии с требованиями местного финансового сектора, даже если ваша зарплата поступает, например, в фунтах стерлингов или другой иностранной валюте.

Как отмечают представители банков, среди необходимой документации, помимо стандартной заявки и справок о текущем счете, обязательно запросят налоговую декларацию, заполненную в том государстве, где вы официально трудоустроены. Это необходимо для верификации заявленного дохода.

Валютный вопрос и первоначальный взнос

Хотя некоторые источники ранее указывали на предпочтение, чтобы зарплата была номинирована в евро, современные реалии позволяют работать и с другими валютами, при условии их надежного подтверждения. Важным фактором, повышающим шансы на одобрение, остается размер первоначального взноса.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что если латвийскому резиденту может быть достаточно 15-20% от стоимости жилья, то для нерезидента или лица с иностранным доходом банки часто ожидают, что заемщик покроет 30–40% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чем больше собственных средств внесено, тем ниже воспринимаются риски для кредитора.

Обеспечение и недвижимость

Стоит помнить: латвийские банки, выдавая ипотеку, принимают в качестве залога только недвижимость, расположенную на территории Латвийской Республики. Таким образом, имея работу в Лондоне, вы можете приобрести квартиру или дом в Юрмале или Риге, но взять кредит под залог вашей британской собственности не получится.

В целом, возможность получения кредита зависит от общей финансовой картины клиента, его кредитной истории и способности предоставить полный и прозрачный пакет документов о зарубежном доходе.