Рига: -13.8°С
Финансовый итог года: рекордная выручка на фоне ажиотажа вокруг ипотеки
По итогам 2025 года совокупная выручка российских застройщиков достигла 5,57 триллиона рублей, что стало максимальным показателем за всю историю рынка первичного жилья в России. Этот результат, зафиксированный аналитическим центром «Движение.ру» на основе данных ЕИСЖС, превысил предыдущий рекорд 2023 года (5,25 трлн рублей) и продемонстрировал рост на 12,7% относительно 2024 года.
Ключевым фактором, который стимулировал спрос и позволил девелоперам зафиксировать столь высокую выручку, стало поведение покупателей во втором полугодии. Активизация рынка была вызвана не только общим восстановлением, но и ожиданием изменений в условиях льготных программ поддержки.
В натуральном выражении девелоперы реализовали 584 тысячи квартир за 2025 год, что также превышает прошлогодние объемы продаж.
Всплеск спроса во втором полугодии и декабрьский рекорд
Значительный подъем деловой активности наблюдался с октября 2025 года. Эксперты отмечают, что ажиотаж был спровоцирован как уже принятыми изменениями в программе семейной ипотеки, так и обсуждением потенциального дальнейшего ужесточения ее условий, вступающего в силу с февраля 2026 года.
Декабрь 2025 года стал месяцем абсолютного годового рекорда по числу сделок: было реализовано 84 тысячи лотов. Этот показатель оказался даже выше, чем в июне 2024 года, когда сворачивалась базовая программа льготной ипотеки (82,6 тыс. сделок).
Рост выдачи ипотечных кредитов подтверждает активизацию рынка. В декабре банки выдали 162,81 тысячи ипотечных кредитов, что на 47% больше, чем в ноябре 2025 года, и почти в 2,5 раза (на 148%) больше, чем в декабре 2024 года.
Региональная динамика и ценообразование
Финансовые успехи распределились неравномерно по стране. Максимальный рост выручки год к году (более чем на 10%) зафиксирован в Нижнем Новгороде, Омске, Москве, Перми и Ростове-на-Дону. Лидером по абсолютному приросту стала Нижегородская область, где застройщики заработали на 49% больше.
В то же время, в ряде крупных городов, включая Санкт-Петербург, Екатеринбург, Самару, Краснодар и Красноярск, аналитики «Движение.ру» отметили снижение выручки застройщиков. В частности, в Петербурге снижение составило до 8% по сравнению с предыдущим годом.
На фоне роста спроса в конце года наблюдался и рост цен на первичное жилье. В Москве, например, средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 12% за год, достигнув 514 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге рост цен был еще выше — около 15%.
Влияние ипотечных инструментов на спрос и будущие ожидания
Рынок жилья в 2025 году продемонстрировал высокую зависимость от государственных ипотечных программ. Всплеск в декабре был напрямую связан с ожиданиями потребителей: многие стремились заключить сделки до предполагаемого ужесточения условий по семейной ипотеке, которое, как ожидалось, вступит в силу с 1 февраля 2026 года.
Объем выданной ипотеки с господдержкой в декабре 2025 года вырос на 61% по сравнению с ноябрем, составив 106,84 тыс. кредитов. Общий объем таких займов достиг 613,92 млрд рублей.
Умеренное расширение розничного кредитования в целом за год составило 3,0%, однако именно ипотечный сегмент активно подогревался ожиданиями ужесточения.
Прогнозы на 2026 год: вероятное замедление
Эксперты прогнозируют, что позитивный импульс, полученный в конце 2025 года, в начале 2026 года сменится замедлением темпов продаж. Отсутствие доступной ипотеки, кроме льготных сегментов с ужесточенными условиями, давит на цены, однако высокая инфляция и недостаток ликвидного предложения продолжают поддерживать стоимость жилья снизу.
По мнению аналитиков, 2026 год может во многом повторить сценарий 2025 года, особенно если ключевая ставка Центробанка продолжит оставаться на высоком уровне, влияя на доступность кредитов для широкого круга покупателей.
Следите за новостями на других платформах: