Рига: -7.9°С
Резкий скачок цен в премиальном сегменте
Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует аномально высокий рост цен к концу 2025 года. По предварительным оценкам аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках столицы за год подскочила до 1,47 млн рублей, что представляет собой годовой прирост около 22,3% по состоянию на декабрь 2025 года. В сегменте элитных квартир в целом цены увеличились на 15,4%, достигнув отметки в 3,58 млн рублей за квадратный метр.
Особенно впечатляющий рост цен в евроэквиваленте: средняя стоимость самой квартиры в премиальном сегменте в ноябре 2025 года достигла 68 миллионов рублей, что сопоставимо с примерно 700 000 евро. Годом ранее этот показатель находился на уровне около 600 000 евро, то есть средняя цена лота увеличилась почти на треть, если учитывать колебания курсов, либо на 18% в рублевом эквиваленте, при сохранении средней площади около 79 кв. м.
Такая динамика, по мнению экспертов, во многом обусловлена *ограниченным объемом предложения* на рынке. Многие девелоперы предпочитают откладывать вывод новых проектов из-за непростых экономических условий, что неизбежно ведет к дефициту и росту стоимости оставшихся лотов.
Центр теряет привлекательность: миграция спроса
Примечательно, что на фоне общего удорожания и уплотнения застройки наблюдается явный сдвиг в предпочтениях состоятельных клиентов. Центральный административный округ (ЦАО) Москвы постепенно перестает быть единственным фокусом спроса. Обеспеченные покупатели, стремящиеся к высокому уровню жизни, все чаще отказываются от безусловного приоритета престижного адреса в пользу более комфортной и спокойной среды.
Как отмечают аналитики, основной причиной оттока части покупателей из Центра стали издержки жизни в его историческом ядре: напряженный ритм, высокая плотность застройки, интенсивный трафик и постоянная суета. В результате, спрос на элитное жилье в ЦАО в январе-ноябре 2025 года сократился на 7,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, хотя в целом по старой Москве падение было менее заметным.
Для многих состоятельных клиентов квартиры в ЦАО перестали быть безусловным приоритетом. Сегодняшний высокий уровень жизни — это не только престижный адрес, но и возможность жить в более спокойной и комфортной среде.
География роста: лидеры удорожания
Рост цен распределяется по столице крайне неравномерно. Максимальный прирост стоимости квадратного метра за первые 11 месяцев 2025 года зафиксирован в Тверском районе, где цена взлетела сразу на 33%, превысив отметку в 1,26 млн рублей за кв. м. Это подтверждает, что даже в самой престижной части города наблюдается значительная ценовая турбулентность.
В рейтинге районов с наиболее существенным удорожанием также фигурируют Алексеевский и Ростокино, где квадратный метр подорожал более чем на 27%. На третьей позиции расположился район Крылатское, продемонстрировавший рост на 23%.
Вместе с тем, риелторы отмечают, что одновременно со снижением активности в ЦАО, интерес смещается в сторону западных и других направлений, где девелоперы предлагают проекты, обеспечивающие лучший баланс между близостью к инфраструктуре и приватностью. Если годом ранее на долю элитных домов за пределами центра приходилось 39% всех сделок, то в 2025 году этот показатель достиг 50%, что свидетельствует о *децентрализации рынка* высокобюджетного жилья.
Парадоксы рынка: цены растут, сделки замедляются
Рынок элитной недвижимости Москвы в 2025 году характеризуется противоречивой динамикой. Несмотря на то, что цены на первичном рынке продолжают стремительно расти, общее количество сделок демонстрирует признаки замедления или даже снижения в отдельных сегментах. Например, в классе «делюкс» падение числа транзакций в июле-сентябре достигло 26%.
Аналитики связывают это с высоким уровнем цен и ожиданиями потенциальных покупателей. Однако, на фоне общей экономической неопределенности, элитные активы продолжают рассматриваться как надежный инструмент для сохранения капитала, что поддерживает спрос на определенном уровне, особенно в перспективных локациях за пределами исторического центра. Эксперты прогнозируют, что стремление инвесторов сохранить рублевый капитал может привести к небольшому оживлению в последнем квартале года, но общий объем сделок за 2025 год, вероятно, уступит показателям предыдущего года.
Следите за новостями на других платформах: