Торговцы Рижского Центрального рынка протестуют против резкого повышения арендной платы: некоторые ставки выросли до 79%

Недовольство торговцев: скачок арендных ставок на Рижском Центральном рынке

Ряд предпринимателей, арендующих площади на Рижском Центральном рынке, выражает серьезное недовольство по поводу существенного увеличения арендной платы, о чем информирует издание Latvijas Avīze. Данное повышение, которое в некоторых зонах достигает впечатляющих 79%, вызвало шок среди торговцев, которые считают новые расценки неподъемными. Недовольство подогревается тем, что, по словам арендаторов, они были поставлены перед фактом, как сообщает портал LSM+, без предварительных обсуждений или переговоров.

Наиболее резкий рост коснулся складских помещений в определенных павильонах, что связано с внедрением единой ценовой политики на всей территории рынка. Например, арендная плата за складские метры в Гастрономическом павильоне выросла почти на 50%, достигнув 14,07 евро/м² с прежних 9,40 евро/м². В Мясном павильоне аналогичные складские площади подорожали на 26,1%, поднявшись с 9,40 евро/м² до 11,85 евро/м².

Позиция управляющей компании: инфляция и инвестиции

Управляющая компания рынка, ООО «Rīgas nami», объясняет новый прейскурант необходимостью покрывать растущие расходы, вызванные общей инфляцией, а также планами по дальнейшему развитию и содержанию объектов. Представитель «Rīgas nami» Янис Бунте отметил, что арендная плата на Центральном рынке долгое время не пересматривалась, в то время как расходы на содержание ежегодно индексируются.

«Арендная плата на Рижском Центральном рынке не менялась в течение нескольких лет, между тем инфляция и, соответственно, расходы на содержание ежегодно растут», — пояснил представитель Rīgas nami Янис Бунте.

Согласно данным компании, для большинства арендаторов, а именно около 80% всех субъектов, повышение оказалось умеренным — не более 10% по сравнению с прошлыми годами. Для части же предпринимателей плата осталась неизменной. Однако именно точечные, но значительные повышения в складских зонах и ряде торговых мест стали камнем преткновения.

Реакция бизнеса: протест и опасения за будущее

В знак протеста несколько арендаторов сформировали инициативную группу и подготовили коллективное письмо в адрес Рижской думы и руководства Центрального рынка с требованием пересмотреть ценообразование и начать диалог. Однако на момент публикации статьи ответственных лиц торговцы так и не дождались. Продавцы выражают опасения, что вынуждены будут пересматривать отпускные цены на свою продукцию, что может негативно сказаться на их конкурентоспособности и покупательской способности.

Андрей Карвацкий, владелец нескольких торговых точек, привел пример, что в Гастрономическом павильоне его аренда за квадратный метр может вырасти с 42 до 75 евро. Он подчеркивает: такое резкое увеличение почти вдвое ставит под угрозу бизнес-модель, поскольку для сохранения рентабельности придется либо повышать цены, рискуя отпугнуть покупателей, либо снижать качество товара, что недопустимо для места с такой репутацией.

Судьба фермеров и возможные последствия

Особый интерес вызывает ситуация с местными производителями. Садовод Владимир Фишер из Баусского края сообщил, что фермеры, торгующие своей продукцией, пока не получали перерасчетов, и он слышал заверения о том, что «сельхозпроизводителей обещают пощадить». Действительно, управляющие заявляли, что для местных фермеров, торгующих мясом и овощами, рост ставок планировался минимальным — не более 10%.

Тем не менее, даже умеренный рост расходов на фоне общей экономической неопределенности и высоких цен на энергоносители заставляет многих продавцов, особенно тех, кто торгует импортной или дорогой продукцией, прогнозировать удорожание товаров. Существует и риск сокращения числа арендаторов: некоторые предприниматели, как, например, владелец одной из кофеен в Гастрономическом павильоне, уже приняли решение о закрытии торговой точки, опасаясь не пережить «тихий сезон» с новыми тарифами.

Контекст развития рынка

Рижский Центральный рынок — это один из крупнейших рынков в Европе, который является объектом муниципального управления. Предприятие «Rīgas nami» управляет рядом муниципальных активов в Риге. В долгосрочной перспективе рынок ожидает обновление инфраструктуры, что также является одним из аргументов в пользу увеличения доходов от аренды для финансирования будущих проектов.