Латвийский рынок недвижимости: Квартиры продаются рекордно быстро на фоне роста числа сделок и сжатия предложения

Рынок жилья набирает обороты: 20% рост сделок и ускорение продаж

Латвийский рынок жилой недвижимости демонстрирует явные признаки оживления к концу 2025 года. По данным аналитиков компании Latio, за первые девять месяцев текущего года количество совершенных сделок увеличилось приблизительно на 20%. Покупатели стали принимать решения о приобретении значительно быстрее, что отражается в сокращении среднего срока экспозиции объектов, выставленных по рыночной цене.

Ключевым фактором, стимулирующим активность, стало снижение ставки EURIBOR, которое, по мнению экспертов, послужило сигналом о прохождении пика инфляционного периода. Если весной этого года, например, в апреле, на продажу квартиры уходило в среднем 58 дней, то уже в декабре этот показатель сократился до рекордных 47 дней. Это свидетельствует о повышении уверенности как продавцов, так и покупателей.

Более того, доля объектов, нашедших своего владельца в течение первого месяца после публикации объявления, также выросла, достигнув 19% в декабре, по сравнению с 14% в апреле. Это указывает на то, что объекты, адекватно оцененные рынком, находят покупателей очень оперативно.

Сокращение предложения в Риге и ценовые тенденции

Параллельно с ускорением продаж, наблюдается тенденция к сжатию предложения, особенно это заметно в столице. Согласно ноябрьским данным, количество выставленных на продажу квартир в Риге сократилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 4010 предложений. На первичном рынке, по данным ноября, предложение снизилось на 3% — до примерно 2030 квартир.

Несмотря на общее сжатие предложения, цены в отдельных сегментах продолжают демонстрировать уверенный рост. На вторичном рынке Риги эксперты зафиксировали повышение цен на 5% в микрорайонах и на 6% в центральных районах города. В сегменте серийных (типовых) проектов, средняя цена квадратного метра в микрорайонах выросла на 7%, достигнув 1085 евро за кв. м. В центре столицы рост оказался скромнее — всего 1% (средняя цена 1430 евро за кв. м).

Новостройки и покупательский спрос

В декабре 18% всех сделок в Риге пришлось на жилье в новостройках. Средняя цена в объявлениях о продаже новых объектов составляла 3010 евро за квадратный метр, при этом средняя цена в уже заключенных сделках была несколько ниже — 2860 евро за кв. м. Это может указывать на готовность покупателей к небольшому торгу в первичном сегменте или на успешное завершение сделок по ценам ниже первоначально заявленных.

Специалисты по недвижимости отмечают, что часть статистики по сделками в 2025 году сформирована за счет завершения тех сделок, которые были отложены в предыдущие периоды. Тем не менее, общая динамика последних месяцев выглядит позитивно для продавцов.

Региональная активность и структурные изменения спроса

Рост покупательской активности не обошел стороной и регионы Латвии. Покупатели в регионах также стали более решительными. Одним из заметных трендов стало повышение востребованности одно- и двухкомнатных квартир. Это объясняется не только финансовыми причинами, но и структурными изменениями в обществе.

По оценкам Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), за последнее десятилетие число домохозяйств, состоящих из одного человека, в Латвии увеличилось в среднем на пять процентных пунктов во всех возрастных группах. Эта социальная тенденция, с одной стороны, стимулирует спрос на меньшие по площади квартиры, а с другой — ставит перед страной вопрос о переполненности жилья, где Латвия, по некоторым данным, лидирует в ЕС по доле граждан, вынужденных жить в стесненных условиях.

Позиционирование цен и будущие ожидания

Несмотря на общую позитивную динамику, не все продавцы готовы адекватно оценивать рыночную ситуацию. По данным Latio, в декабре около 15% продавцов продолжали запрашивать цену, несоразмерно высокую по сравнению с текущим положением дел на рынке. В то же время, лишь 1% покупателей на рынке предлагали цену выше, чем было указано в объявлении, что подтверждает осторожность покупательской стороны при перегретых ожиданиях продавцов.

Участники рынка связывают 2025 год с переломным моментом после нескольких лет турбулентности, вызванной пандемией, инфляцией и ростом ставок. Ожидается, что осторожное восстановление продолжится, чему способствует более доступное ипотечное кредитование благодаря снижению EURIBOR.