Рига: +4.2°С
Опасная эскалация телефонного мошенничества
В Латвии зафиксирован тревожный тренд: мошенники перешли от хищения сбережений к полномасштабному похищению личной недвижимости. В последние месяцы наблюдается рост числа инцидентов, когда жертвы, находясь под длительным психологическим давлением, добровольно регистрируют продажу своего дома или квартиры в Земельной книге, как будто это необходимо для каких-то тайных операций. Человек, ставший жертвой обмана, в этот момент искренне убежден, что предпринимает все возможные шаги для защиты своего имущества, но на самом деле сам же способствует его потере.
Эксперты финансового сектора, в частности специалисты банка Luminor, бьют тревогу, объясняя, что данная схема является эволюционным развитием уже известного телефонного мошенничества. Если раньше целью были банковские счета, то теперь ставки выросли до объектов недвижимости, что несет катастрофические последствия для пострадавших.
Механизм длительного обмана: от звонка до сделки
Схема начинается, как правило, с неожиданного телефонного звонка. Мошенники используют избитые, но регулярно обновляемые сценарии: необходимость проверить показания счетчиков, якобы пришедшее, но не полученное письмо от государственных структур (например, Государственного агентства социального страхования – VSAA), или сообщение о подключении платных услуг к номеру телефона. Цель первой фазы — создать ощущение неотложной угрозы финансовому благополучию жертвы.
Далее общение переносится на мессенджеры, такие как WhatsApp. Здесь мошенники, представляясь сотрудниками полиции, служб безопасности банка или другими вызывающими доверие фигурами, предлагают свою «помощь» в разрешении мнимой проблемы. Ключевой тактикой является поддержание непрерывной коммуникации, что не оставляет человеку времени на критическое осмысление ситуации или консультацию с близкими.
Мошенники активно рассылают жертвам различные документы, которые призваны создать видимость официального расследования и подтвердить «статус потерпевшего». Одновременно они требуют строгого соблюдения тайны переписки, изолируя жертву от внешнего мира.
Эта фаза направлена на формирование прочной, хотя и абсолютно фиктивной, связи и доверия к аферистам. Это доверие затем используется для манипулирования действиями человека в интересах преступников.
Психологическое давление и вовлечение в «секретную операцию»
В случае мошенничества с недвижимостью психологическое давление достигает пика. Жертве могут сообщить, что на ее жилье уже оформлен кредит или что злоумышленники пытаются его продать. Мошенники позиционируют себя как единственную надежную поддержку, внушая, что все окружающие, включая даже родственников, могут быть вовлечены в преступную схему, и доверять можно только им.
Один из задокументированных путей развития событий включает убеждение владельца в необходимости «продать квартиру в интересах следствия». Чтобы «поймать» преступников, жертву просят разместить объявление о продаже на популярных порталах. Мошенники предоставляют очень точные и правдоподобные инструкции по каждому этапу, усиливая веру человека в то, что он содействует правоохранительным органам.
На этом этапе вводится покупатель — реальное лицо, намеревающееся приобрести жилье и не осведомленное о преступном замысле. Сделка купли-продажи, как ни парадоксально, часто оформляется у настоящего нотариуса. Деньги от добросовестного покупателя поступают на банковский счет продавца-жертвы.
Финал схемы: потеря дома и средств
Именно после того, как деньги от покупателя поступили на счет, наступает решающий, самый опасный момент. Лжеполицейские немедленно требуют, чтобы продавец перевел всю полученную сумму на так называемый «безопасный счет» или передал их «на хранение» до завершения «операции». После выполнения этого требования мошенники исчезают.
В результате владелец остается и без жилья, поскольку факт продажи зарегистрирован в Земельной книге, и без полученных денежных средств. Пострадавшим оказывается и покупатель, который, не зная о мошенничестве, отдал деньги за недвижимость, право собственности на которую может быть оспорено.
Реакция властей и рекомендации экспертов
Ситуация получила значительный общественный резонанс. В ответ на подобные резонансные случаи, когда семьям грозила потеря единственного жилья, Министерство юстиции Латвии уже внесло в Сейм предложения о внесении поправок в законодательство. Эти поправки призваны наделить суды правом решать, кому оставить спорное имущество — прежнему владельцу или добросовестному приобретателю, чье право собственности уже закреплено в публичном реестре.
Ранее суды зачастую трактовали закон в пользу истребования имущества в пользу потерпевшего, что ставило в уязвимое положение покупателей. Теперь, как поясняют представители Минюста, в исключительном случае, когда возврат имущества потерпевшему не позволяет справедливо урегулировать отношения с третьим лицом (добросовестным покупателем), суд сможет оставить собственность за ним.
Эксперты по безопасности, в том числе упомянутые специалисты Luminor, настоятельно советуют гражданам сохранять максимальный скептицизм. Необходимо с крайней осторожностью относиться к любым звонкам или сообщениям, особенно тем, которые требуют участия в «секретных операциях», связанных с деньгами или отчуждением имущества. Важно помнить, что полиция Латвии никогда не обращается к гражданам с просьбой продавать недвижимость или переводить средства на сторонние счета в рамках расследований.
При получении любого подозрительного контакта следует немедленно прервать разговор и связаться с официальными органами — например, набрав единый номер полиции 110.
Следите за новостями на других платформах: