Рига: +2.1°С
Уникальное предложение в «Тихом центре» Риги
Международная консалтинговая компания по недвижимости Colliers Baltics объявила о начале продажи исторического ансамбля зданий, расположенного на улице Виландес в центральной части Риги. Продавцом выступает компания Ergo Invest, для которой этот объект, по всей видимости, является последним в ее инвестиционном портфеле. Информация о желаемой цене продажи на данный момент остается нераскрытой, что характерно для сделок такого масштаба и уровня престижности.
Объект находится в так называемом «Тихом центре» Риги – одном из наиболее изысканных и востребованных районов столицы Латвии. Эта локация традиционно привлекает внимание благодаря соседству с многочисленными посольствами, обилию зеленых зон, таких как парки Кронвалда и Виестурдарзс, и преобладанию богато украшенной архитектуры в стиле югендстиль (модерн) и эклектики.
Архитектурное наследие Рудольфа фон Цирквица
В состав продаваемого ансамбля входят два здания по адресам улица Виландес, 1 и 3. Оба объекта были спроектированы известным балтийско-немецким архитектором Рудольфом фон Цирквицем, чье творчество считается знаковым для архитектурного облика Риги начала XX века. Его работы на этой улице представляют собой концентрированный пример его фирменного стиля, где эклектика гармонично переплетается с элементами раннего модерна.
Особо выделяется угловое здание на Виландес, 1, расположенное на пересечении с улицей Элизабетес. Этот дом известен своим крайне пышным декором, элементами необарокко и характерной башней, ставшей одним из архитектурных ориентиров улицы. Сообщается, что в здании сохранились исторические интерьеры и отреставрированный вестибюль, сочетающиеся с современной технической инфраструктурой.
Улица Виландес – наглядный пример той эпохи расцвета Риги, когда на фасадах домов расцветали скульптурные украшения и тонкая каменная резьба, формируя всемирно узнаваемую городскую идентичность.
Стоит отметить, что с одним из этих зданий (Виландес, 1) связана интересная культурная история: по некоторым данным, в нем проживала Елена Ниренберга, супруга писателя Михаила Булгакова, которую считают одним из прототипов Маргариты в романе «Мастер и Маргарита».
Параметры и текущее использование
Общая площадь комплекса, состоящего из двух зданий, достигает 7227 квадратных метров, при этом полезная площадь составляет около 6300 кв. м. На сегодняшний день эти исторические объекты активно используются: в них размещены как офисные, так и жилые помещения. Уровень их заполняемости арендаторами оценивается как высокий, достигая 98%, что обеспечивает стабильный приток доходов для будущего владельца.
Сделка имеет некоторые нюансы, связанные с долями собственности. Так, здание на Виландес, 1 предлагается к продаже со 100% права собственности на само здание и земельный участок под ним. Оно имеет пять этажей и подвал, общая площадь – 3778 кв. м. В то же время, в отношении здания по адресу Виландес, 3, продается 86% собственности, поскольку четыре квартиры остаются в частном владении.
Значение для рынка недвижимости
Эксперты рынка отмечают, что объекты такого масштаба, качества архитектурной сохранности и расположения в престижном районе Риги появляются в продаже крайне редко. Это обстоятельство, в сочетании с высокой арендной нагрузкой, делает лот привлекательным как для стратегических инвесторов, нацеленных на долгосрочное владение и управление, так и для девелоперов, рассматривающих потенциал для репозиционирования или дальнейшего повышения стоимости актива.
Привлечение Colliers Baltics к сделке подчеркивает международный интерес к латвийскому рынку элитной коммерческой и жилой недвижимости. Учитывая текущую конъюнктуру, ожидается, что процесс продажи вызовет значительный интерес со стороны как местных, так и зарубежных покупателей, готовых инвестировать в недвижимость с подтвержденной исторической и архитектурной ценностью.
Следите за новостями на других платформах: