Приговор советскому наследию: В Латвии эксперты призывают ставить безопасность домов выше утепления

Приоритет – безопасность, а не экономия тепла

Сложившееся положение дел с жилым фондом советской постройки в Латвии достигло критической точки, по мнению ряда ведущих специалистов. Они настаивают: при проведении реновации первоочередной задачей должно стать обеспечение конструктивной безопасности зданий, а не простое утепление фасадов с целью снижения расходов на отопление. Этой позиции придерживается Элина Трейя, которая занимает посты председателя Комитета по жилищной политике и окружающей среде Рижской думы и председателя правления Объединения многодетных семей Латвии.

Об этом мнении было заявлено в эфире программы TV24 «Naudas cena». Эксперты считают, что устаревшее советское наследие требует более глубокого внимания к техническому состоянию, чем к мерам по энергоэффективности. Если ремонт сводится исключительно к утеплению, по мнению Трейи, он теряет всякий смысл.

Экспертное согласие по поводу износа

С мнением Элины Трейи полностью солидарны и другие участники рынка и экономисты. Айгарс Шмитс, председатель правления Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью (LANĪDA) и Arco Real Estate, провел яркую аналогию. Он заявил, что утеплять старый дом без устранения серьезных дефектов — это:

Нет смысла утеплять старый дом, если ему необходим более серьезный ремонт — это как сделать пожилой тете пластическую операцию, подтянуть кожу на лице и сказать, что можно спокойно жить еще 50 лет.

Скептически к утеплению как к единственной цели реновации отнесся и экономист Гунтарс Витолс, член правления общества Bez partijām. Он сомневается в экономической выгоде, указывая на то, что к стоимости работ неизбежно добавляется многолетний кредит. Шмитс также высказал мнение, что для государства выгодно «посадить человека на кредит», обеспечивая тем самым его экономическую активность.

Рыночная дилемма: новостройки недоступны

Ситуация усугубляется стабильно высоким спросом на жилье на фоне растущих цен. Многие жители Латвии, не имея возможности приобрести новую квартиру или построить частный дом, вынуждены оставаться на рынке вторичного жилья, где доминируют довоенные постройки и здания советского периода. Именно эти дома, по словам специалистов, часто требуют серьезных капитальных вложений, выходящих далеко за рамки косметического ремонта или утепления.

Общеевропейская проблема доступности жилья

Жилищный вопрос, по словам Элины Трейи, является острой проблемой не только для Латвии, но и для всей Европы. Она подчеркнула, что сложности с приобретением собственной недвижимости становятся существенным фактором, тормозящим демографический спад.