Институт уходит в прошлое: здание в центре Риги за €5,9 млн трансформируется в жилой дом

Крупная сделка в историческом центре Риги

Латвийская инвестиционная компания «Merito Partners» совершила значительное приобретение в самом сердце столицы Латвии. Фонд «Merito Real Estate Special Fund IV», ориентированный на инвестиции латвийского капитала, купил здание площадью 9000 квадратных метров по адресу улица Сколас, 21. Сумма сделки составила 5,9 миллиона евро. Это приобретение знаменует собой переход объекта, некогда использовавшегося в качестве института, к новому назначению — современному жилому комплексу.

Этот шаг вписывается в общую стратегию «Merito Partners» по реновации и развитию городской недвижимости с высоким потенциалом. Улица Сколас, где расположено здание, находится в престижном районе, недалеко от Старой Риги и так называемого «Тихого центра», что традиционно пользуется высоким спросом среди жителей и профессионалов, работающих в столице.

Планы на масштабную трансформацию

Согласно озвученным намерениям, здание площадью более 9000 «квадратов» ждет полная трансформация. Общие инвестиции в проект, включая последующую реконструкцию, превысят 14 миллионов евро. Основной фокус будет сделан на создании жилых площадей, ориентированных на современные городские стандарты.

Планируется, что в результате перестройки в здании разместятся около 250 компактных квартир. Это будут студии и однокомнатные апартаменты с относительно небольшой площадью — от 17 до 35 квадратных метров. Такой формат жилья часто оказывается востребованным среди студентов, молодых специалистов и тех, кто ценит минимализм и расположение в центре города.

«Стратегия специализированного фонда недвижимости "Merito Partners" заключается в инвестировании латвийского капитала в развитие перспективной недвижимости, способствуя обеспечению Риги доступным и современным жильем для постоянных жителей и долгосрочных гостей города», — отмечают представители компании.

Наследие и адаптация

Здание на улице Сколас, 21 было построено в 1987 году для нужд Проектного института. Его конструкция выполнена в стиле, характерном для позднего советского периода, с прочным железобетонным каркасом, высокими потолками и пятью лифтами. Эти структурные особенности, как отмечают эксперты, делают объект хорошо приспособленным для реконфигурации под жилое использование без необходимости радикального изменения несущих элементов.

Важным аспектом проекта является приверженность принципам устойчивого развития. Девелоперы подчеркивают, что реконструкция существующего здания окажет вдвое меньшее негативное воздействие на окружающую среду по сравнению со строительством нового объекта аналогичной площади. Кроме того, в ходе работ будет уделено внимание улучшению энергоэффективности строения, что в перспективе должно снизить эксплуатационные расходы.

Дополнительная инфраструктура и финансирование

Помимо жилых юнитов, проект предусматривает использование потенциала всего здания. В планах — обустройство коммерческих помещений, зон для коворкинга, мест общего пользования, а также кладовых и велопарковок, что отвечает современным потребностям мобильных рижан.

Финансовая сторона сделки также выглядит примечательной. Софинансирование на этапе приобретения оказал AS «Signet Bank», предоставивший кредитную линию в размере 3,85 миллиона евро. Инвестиции в сам фонд «Merito Real Estate Special Fund IV» были собраны от 23 частных латвийских инвесторов, и привлечение капитала для данного проекта уже завершено.

Контекст рынка недвижимости Риги

Покупка и последующая реновация подобных объектов в центре Риги отражают общую тенденцию на рынке. Рига в последние годы привлекает внимание инвесторов как один из наиболее перспективных и в то же время недооцененных рынков недвижимости в Балтийском регионе. Привлекательность обусловлена более доступными ценами на жилье по сравнению с Таллинном и Вильнюсом, а также стабильным ростом заработной платы.

Фонд «Merito Real Estate Special Fund IV» — не единственный инструмент «Merito Partners» на рынке. Компания активно работает через другие фонды, вкладывая средства в исторические здания в Старом городе (например, на улицах Калейю и Паста) и в промышленные комплексы, демонстрируя широкий спектр интересов в сегменте столичной недвижимости.