Рига: -5°С
Абсолютный рекорд: стоимость «квадрата» в Махачкале выросла на четверть
Столица Дагестана, Махачкала, стала безусловным лидером среди 50 крупнейших городов России по темпам удорожания вторичного жилья по итогам 2025 года. Согласно данным аналитического исследования, обнародованного «РБК Недвижимость» на основе информации консалтинговой компании SRG, стоимость квадратного метра на вторичном рынке города увеличилась на ошеломляющие 25% за год. Это стало самым высоким показателем среди всех исследованных локаций.
Средняя цена за квадратный метр в Махачкале достигла отметки в 120,9 тысячи рублей. Стоит отметить, что для большинства российских городов в 2025 году был характерен рост цен, однако темпы, зафиксированные в Дагестане, значительно опередили даже крупные региональные центры.
Конкуренты остались далеко позади
Сравнение с другими городами, показавшими значительный рост, ярко иллюстрирует масштаб рыночного скачка в Махачкале. Так, Воронеж и Оренбург, занявшие второе место в антирейтинге, зафиксировали повышение цен на 13%. Немногим отстали Пермь, Сочи и Улан-Удэ, где «вторичка» подорожала на 12%.
Интересно, что в то время как большинство мегаполисов демонстрировали восходящую динамику, Новокузнецк оказался единственным городом в выборке из 50, где цены снизились. Там зафиксировано падение на 2%, до уровня 92,7 тыс. рублей за квадратный метр.
Факторы роста и общая экономическая картина
Подобный аномальный рост цен на жилую недвижимость часто является прямым отражением общего состояния экономики региона, в частности, дисбаланса между спросом и предложением, а также уровнем доступности ипотечных продуктов, хотя на вторичном рынке ипотечный фактор обычно менее доминирующий, чем на первичном.
Эксперты рынка указывают, что существенный спрос, превышающий ожидания участников, вкупе с сокращением объема предложения могли стать ключевыми драйверами удорожания. По данным некоторых аналитиков, объем предложения на вторичном рынке за год мог сократиться, что, при сохранении покупательского интереса, неизбежно ведет к росту цен. При этом отмечается, что рынок становится более требовательным к адекватности ценообразования: объекты с завышенной стоимостью рискуют затянуться в продаже.
«Объекты, оценка которых соответствует рыночным показателям, сохранят стабильный спрос и ликвидность. Напротив, предложения с субъективно завышенной стоимостью сталкиваются с существенным увеличением сроков продажи», — комментировал ситуацию один из ведущих аналитиков группы SRG относительно трендов, формирующих рынок в 2026 году.
Первичный рынок: противоположная динамика в начале года
В то время как вторичный сегмент пережил бурный рост, данные по рынку новостроек в Махачкале, по некоторым отчетам за январь 2025 года (хотя и не за весь год), демонстрировали иную картину: за первый месяц года стоимость «квадрата» в новых домах здесь даже незначительно снизилась. Это может свидетельствовать о разнонаправленных процессах в разных сегментах рынка недвижимости столицы Дагестана.
В целом, рекордное подорожание вторичного жилья в Махачкале в 2025 году ставит перед местными властями и экономическими экспертами задачу разобраться в структурных причинах такого резкого удорожания, чтобы обеспечить более устойчивое и сбалансированное развитие рынка в наступающем 2026 году.
Следите за новостями на других платформах: