Миллиардный рубеж взят: Обзор крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью в странах Балтии в 2025 году

Возвращение инвесторов: Балтийский рынок недвижимости преодолел психологическую отметку

По итогам 2025 года инвестиционный объем рынка недвижимости стран Балтии вновь превысил отметку в один миллиард евро. Этот показатель сигнализирует о значительном оживлении после периода сдержанной активности, который характеризовался более низкими объемами сделок. Данные, собранные консалтинговой компанией Colliers Baltics, свидетельствуют о том, что крупнейшие транзакции года распределились по секторам, при этом доминирование торговой недвижимости и заметное присутствие Латвии в списке лидеров определили общую картину.

Сумма, перешагнувшая за миллиард евро, является важным индикатором возросшей уверенности институциональных и частных инвесторов. Это восстановление происходит на фоне стабилизации макроэкономической ситуации в регионе, включая снижение ставок по ипотечным кредитам и возвращение инфляции к более умеренным показателям, что, в свою очередь, стимулирует как корпоративные, так и частные вложения.

Лидеры рынка: Торговые площади на первом месте

В первой десятке самых крупных сделок по объему приобретений недвижимости в Балтийском регионе в 2025 году первое место заняла продажа крупного торгового центра, расположенного в Эстонии. Этот факт подчеркивает устойчивый интерес к сектору розничной торговли, который, по наблюдениям аналитиков, демонстрировал повышенную востребованность среди инвесторов.

Интересно, что в 2024 году, по данным Colliers Baltics, 4 из 5 крупнейших сделок в Латвии и 6 из 10 в Балтии также касались торговых центров, что подтверждает сохранение тенденции к инвестированию в этот тип активов. Хотя в предыдущем году общий объем коммерческих сделок в Латвии оказался невысоким (133 млн евро), прогноз на 2025 год был более оптимистичным — около 300 млн евро, и, судя по общим результатам, этот прогноз имел основания сбыться.

Латвия в топе: Региональный фокус и отсутствие офисных гигантов

Латвия продемонстрировала значительную активность, войдя в число лидеров по числу и объему крупных сделок, уступив первенство только Эстонии с её флагманской сделкой. Однако, согласно обзору, среди десяти крупнейших приобретений недвижимости в стране за 2025 год не оказалось ни одного офисного центра.

Это отсутствие крупных офисных сделок в топе контрастирует с оживлением в других сегментах латвийского коммерческого рынка. Например, в Риге продолжается развитие офисного сектора, строительство ведется преимущественно в районах Скансте и Тейка. Тем не менее, основные инвестиционные потоки, судя по всему, были направлены в другие направления.

На рынке коммерческой недвижимости Латвии в целом в 2025 году наметился сдвиг в сторону региональных центров, хотя Рига и её пригороды, такие как Марупе, сохранили лидерство по общему числу транзакций благодаря высокой деловой активности. В регионах — Елгаве, Огре, Сигулде, Лиепае, Валмиере и Цесисе — эксперты отмечали оживление спроса как на коммерческие, так и на жилые объекты.

Драйверы роста: Что привлекало капитал?

Анализ показывает, что наиболее востребованными категориями коммерческой недвижимости вокруг Риги оставались индустриально-складские площади, где наблюдалось почти полное отсутствие свободных объектов даже в рамках новых девелоперских проектов. Складской и логистический сектор в Европе в целом оставался в фокусе инвесторов.

Кроме того, повышенный интерес фиксировался к объектам в городах и регионах, связанных с оборонными объектами. Этот тренд обусловлен увеличением оборонных бюджетов и, как следствие, ростом потребности в сервисах, логистике и инфраструктуре для обеспечения военных и обслуживающего персонала.

В сегменте жилой недвижимости Латвии в 2025 году также наблюдалась заметная динамика. В премиальном сегменте объем сделок вырос, превысив 250 миллионов евро за первое полугодие, что стало лучшим показателем за пять лет. Этот рост поддерживался снижением процентных ставок по кредитам до 4,3% к середине года, что повысило покупательную способность населения.

Интерес покупателей в жилом секторе смещался в регионы. Удаленная работа, укоренившаяся модель, сделала возможным проживание за пределами столицы, где цены на жилье остаются более доступными при сохранении высокого уровня услуг в развивающихся региональных городах.

Инвестиции в будущем: Девелопмент и государственные проекты

Говоря об инвестициях в Латвию в целом, 2025 год стал рекордным с точки зрения запуска новых проектов при содействии Латвийского агентства инвестиций и развития (ЛАИР). Было инициировано 31 инвестиционный проект на общую сумму в 1,01 млрд евро, с потенциалом создания 1350 новых рабочих мест.

Крупнейшие из анонсированных проектов были сосредоточены в сферах биоэкономики, умной энергетики и развития производств с высокой добавленной стоимостью, а также в секторе ИКТ. В качестве примера крупного вложения можно привести планы украинской компании «Pars Terminal» по строительству производства обновляемого топлива в Рижском свободном порту с инвестициями в 120 млн евро.

Ярким событием стало также решение японской технологической компании «Epson» открыть Европейский центр бизнес-услуг в Риге с инвестициями в 6 млн евро и созданием 150 рабочих мест. Этот выбор, сделанный в пользу Латвии среди 28 городов в 18 странах, был продиктован стабильностью, конкурентоспособностью расходов и высоким уровнем квалификации местной рабочей силы.

Таким образом, несмотря на отсутствие крупнейших офисных сделок в инвестиционном топе, общий денежный поток в балтийскую недвижимость в 2025 году значительно укрепился, фокусируясь на торговых, складских и жилых активах, в то время как государственная поддержка стимулировала масштабные проекты в высокотехнологичных отраслях.