Рига: -5°С
Латвийский рынок недвижимости: Восстановление и смещение фокуса
По итогам 2025 года, который, по мнению экспертов, стал периодом значительной динамики и адаптации, латвийский рынок недвижимости готовится к новому этапу развития в 2026 году. Этот этап характеризуется возвращением уверенности покупателей и смещением спроса в сторону более качественных и долгосрочных активов. В 2025 году Государственное акционерное общество «Valsts nekustamie īpašumi» (VNĪ) продемонстрировало активность, продав 130 объектов на общую сумму 9,5 миллиона евро, что подтверждает интерес к государственной собственности.
Эксперты сходятся во мнении: резкого обвала цен, которого опасались ранее, не произошло. Наоборот, снижение ставки Euribor и стабилизация экономической ситуации в стране способствуют более здоровой активности, особенно в сегменте жилого фонда.
Жилой фонд: Энергоэффективность и спрос на первичное жилье
Ключевым драйвером для рынка жилья в 2026 году останется спрос на первичное жилье, особенно среди тех, кто приобретает свой первый или единственный дом. Председатель правления одной из крупных строительных компаний отмечает, что покупатели переходят от тактики «выжидания» к активным действиям, мотивированные более доступной ипотекой.
Особое внимание уделяется энергоэффективности. Потребители готовы инвестировать больше в начале, рассчитывая на значительную экономию на коммунальных платежах в долгосрочной перспективе. Этот тренд, начавшийся в 2025 году, по прогнозам, только усилится. В ценовом плане ожидается умеренный рост как в новостройках, так и в серийных домах, при этом цены на вторичный рынок могут приблизиться к ценам нового жилья.
Коммерческая недвижимость: Новые полюса притяжения
В сфере коммерческой недвижимости наблюдается иной вектор интересов. Если в других странах Балтии зарубежные инвесторы пока осторожны, то внутри страны и среди определенных кругов инвесторов растет спрос на специфические виды объектов.
В 2026 году, вероятно, усилится интерес к объектам, связанным с образованием и современными офисными пространствами, а также к жилью высокого класса, которое привлекает стабильностью и статусом.
Особое место в прогнозах занимают здания университетов. Это может быть связано как с необходимостью модернизации образовательной инфраструктуры, так и с их потенциалом для конверсии в многофункциональные комплексы или специализированные исследовательские центры.
Офисы класса «В» и люкс-сегмент
Хотя глобально наблюдается тренд на офисы класса «А», в Латвии сохраняется интерес к офисам класса «В». Это могут быть более доступные по цене и гибкие в перепланировке объекты, привлекательные для малого и среднего бизнеса, который ищет баланс между престижем и затратами.
Параллельно с этим, люксовые квартиры (премиальный сегмент) в центре Риги и на взморье, предлагающие эксклюзивные удобства и высокое качество отделки, продолжат оставаться нишевым, но устойчиво привлекательным направлением для состоятельных покупателей, которые ценят качество жизни и уединение.
География и вызовы
В жилом секторе, помимо центральных районов Риги, ожидается рост активности в более удаленных микрорайонах и пригородах (например, Тейка, Пурвциемс, Дрейлини, Агенскалнс), где сохраняется более доступная цена за квадратный метр при высоком качестве новых проектов. Однако остаются вызовы: строительные издержки и длительные процедуры согласования проектов могут сдерживать реализацию новых инициатив, несмотря на общий оптимизм.
Следите за новостями на других платформах: