Рост спроса на новое жилье в регионах Латвии: строители обращаются к деревянным многоэтажкам

Новый виток на рынке жилья: регионы догоняют столицу

Латвийский рынок недвижимости, демонстрировавший осторожное восстановление в 2025 году, в начале 2026 года показывает признаки более уверенной активности, которая, по мнению экспертов, начинает проникать и в регионы. Традиционно основная концентрация сделок и нового строительства была сосредоточена в Риге и ее окрестностях. Однако снижение процентных ставок по кредитам Euribor и адаптация покупателей к изменившимся экономическим реалиям стимулируют интерес к жилью за пределами столицы, в том числе к возведению новых объектов.

На фоне этой тенденции, сохраняется проблема, известная застройщикам: стоимость строительства стандартного объекта в разных городах Латвии, будь то Рига, Балви или Адажи, остается примерно одинаковой, тогда как покупательная способность населения в этих местах существенно варьируется. Это всегда служило сдерживающим фактором для девелоперов, не желавших рисковать в менее платежеспособных районах.

Интерес к регионам и фокус на удаленную работу

По данным банковского сектора, активность в регионах заметно растет, особенно в сегменте индивидуального строительства. Эксперты отмечают, что значительная часть заемщиков, берущих кредиты на строительство домов вне Риги, — это люди, работающие удаленно и выбирающие для жизни свой родной край.

В то же время, на рынке многоквартирного жилья прослеживается четкий тренд к качеству и энергоэффективности. Покупатели готовы инвестировать больше на старте, чтобы обеспечить себе значительную экономию на коммунальных платежах в долгосрочной перспективе. Этот подход, по прогнозам, будет только усиливаться в 2026 году.

Кроме того, правительство предприняло шаги по решению проблемы нехватки доступного жилья для специалистов в регионах. В конце 2025 года был одобрен первый этап программы государственно-частного партнерства «Арендное жилье для специалистов Латвии», предусматривающий появление почти 1500 арендных квартир к 2030 году в семи самоуправлениях, включая Лиепаю, Даугавпилс, Цесис и Гулбену.

Деревянное многоэтажное строительство: новые горизонты

На фоне растущего спроса на новое и качественное жилье, а также стремления к более экологичным и экономически обоснованным методам строительства, в Латвии наблюдается интерес к использованию дерева в многоэтажном строительстве. Деревянные конструкции, популярные в Скандинавии и Западной Европе, благодаря своим экологическим и экономическим преимуществам, постепенно получают законодательное разрешение и практическое применение и в Латвии.

Еще в 2017 году Кабинет министров внес изменения в строительные нормативы, разрешив возведение деревянных зданий высотой до 18 метров (до шести этажей) для жилых и общественных нужд.

Инновации в этой области уже воплощаются в жизнь. Так, в Елгаве был введен в эксплуатацию первый в Латвии пятиэтажный многоквартирный дом с деревянным каркасом. Проект, реализованный девелопером MJL Development с использованием модульных конструкций местного производства, подчеркивает возможность сокращения сроков строительства, повышения контроля качества и снижения углеродного следа.

Экономические стимулы и вызовы

Увеличение числа ипотек, выданных на строительство частных домов (около каждого десятого кредита по данным одного из банков), подтверждает стремление части населения к собственному жилью за пределами столичного рынка.

Несмотря на оживление, эксперты строительной отрасли указывают на сохраняющиеся сложности. Ключевыми вызовами остаются высокая стоимость строительных издержек и сложная, длительная бюрократическая волокита при согласовании проектов, что сдерживает как крупные, так и средние девелоперские инициативы.

В целом, цены на жилье в Латвии по-прежнему остаются одними из самых низких в Европе, хотя прогнозируется их постепенное сближение с показателями Эстонии и Литвы при сохранении стабильной экономической ситуации. Новостройки, как правило, дороже старого фонда примерно на 60% из-за современных планировок и повышенного качества.

Таким образом, на фоне возвращения покупателей, мотивированных более доступными кредитами, и акцента на долгосрочной выгоде, рынок демонстрирует диверсификацию: от традиционного строительства в Риге до роста индивидуального домостроения в регионах и внедрения новых технологий, таких как деревянные многоэтажки, в качестве ответа на потребность в более устойчивых и доступных решениях.