Рига: -7.9°С
Новый вектор: От серийных квартир к уверенности покупателей
После нескольких лет, отмеченных значительной турбулентностью, латвийский рынок недвижимости демонстрирует признаки осторожного восстановления, которое, по прогнозам экспертов, продолжится и в 2026 году. Если предыдущий период характеризовался повышенной активностью в сегменте серийного жилья, то теперь, когда инвесторы и обычные покупатели адаптировались к текущим условиям, а ставки по кредитам Euribor стали более умеренными, рыночный фокус начинает смещаться. Участники рынка отмечают, что 2025 год стал переломным: выросли темпы строительства новых проектов, а интерес к приобретению жилья как на первичном, так и на вторичном рынках заметно оживился. Ожидания резкого обвала цен, на которые многие рассчитывали ранее, не оправдались, что подтолкнуло нерешительных к действию.
Драйверы роста: Первый дом и энергоэффективность
Ключевым фактором, стимулирующим спрос в 2025 году и, как ожидается, в 2026 году, стало возвращение покупателей, приобретающих свое первое или единственное жилье. По мнению представителей крупных девелоперов, снижение ставки Euribor и окончание действия программ банковских компенсаций по процентам уменьшили стимул к затягиванию принятия решений. Председатель правления одной из ведущих строительных компаний, Марекс Клявиньш, отметил, что покупатели стали чувствовать себя увереннее, переходя от «осторожного выжидания» к «здоровой активности».
Вместе с этим усиливается тренд на качество и долговечность. Растет спрос на энергоэффективные и добротные дома. Потребители все чаще готовы инвестировать больше на начальном этапе, рассчитывая на существенную экономию на коммунальных платежах в будущем. Этот подход к долгосрочным выгодам, по прогнозам, станет еще более выраженным в следующем году.
Пересмотр аренды и фокус на пригороды
Изменения затронули и рынок аренды, где съём жилья перестает быть исключительно временным решением, а трансформируется в некий стратегический этап перед собственной покупкой. В 2025 году наблюдался повышенный интерес к определенным микрорайонам Риги, предлагающим развитую инфраструктуру и удобную логистику — таким как Тейка, Пурвциемс, Дрейлини и Агенскалнс. Однако эксперты полагают, что в 2026 году продолжится тенденция роста интереса к более удаленным районам и пригородам, где цены на квадратный метр остаются более доступными при сохранении высокого качества строительства и предложения.
Возвращение интереса к «Золотым визам»
Еще одним важным элементом, влияющим на инвестиционную составляющую рынка, является программа Вида на жительство за инвестиции, известная как «Золотая виза». Латвия привлекает иностранных инвесторов, стремящихся получить доступ к Шенгенской зоне, благодаря относительно низким пороговым значениям инвестиций и гибким требованиям к резидентству по сравнению с другими странами ЕС. Программа предлагает несколько опций, включая покупку недвижимости (с минимальным порогом, который ранее составлял €250 000), банковский вклад или инвестиции в капитал латвийской компании (например, не менее €50 000 с условием уплаты налогов).
Привлекательность этих программ, предоставляющих легальный статус в ЕС для инвестора и его семьи, может вновь активизировать приток иностранного капитала, особенно если учесть, что конкурентные цены на недвижимость в Риге остаются выгодными на фоне других европейских рынков. Поддержание статуса ВНЖ требует от инвесторов выполнения первоначальных условий и ежегодной перерегистрации, а для получения постоянного места жительства через пять лет необходимо будет демонстрировать более длительное пребывание в стране.
Прогноз: Стабильность вместо ажиотажа
В целом, 2026 год на латвийском рынке недвижимости видится как период постепенного оздоровления и нормализации, а не возвращения к спекулятивному ажиотажу прошлых лет. Снижение процентных ставок и уверенность потребителей поддерживают спрос, особенно в сегменте нового, качественного жилья. В то же время, сохраняется баланс между осторожностью в расходах и стремлением к улучшению жилищных условий. Инвестиционный интерес, подогреваемый возможностями получения резидентства через «Золотые визы», будет вносить свой вклад в общую стабильность рынка.
Следите за новостями на других платформах: