Рига: -17.7°С
Финансовый департамент Риги начал расчеты NĪN на 2026 год
Финансовый департамент Рижской думы официально приступил к начислению налога на недвижимое имущество (NĪN) за 2026 год. В столичной администрации сообщили, что уведомления о сумме налога, подлежащей уплате, будут направлены как жителям, так и предприятиям до 16 февраля текущего года. Хотя ставки и сам порядок расчета налога в 2026 году остаются на уровне предыдущего года, для значительной части налогоплательщиков итоговая сумма к оплате, скорее всего, изменится.
Главная причина потенциального изменения размера налога кроется не в решении думы о ставках, а в плановом пересмотре фискальной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Именно эти обновленные стоимостные показатели, зарегистрированные в Государственной кадастровой информационной системе по состоянию на 1 января 2026 года, лягут в основу расчетов NĪN.
Кадастровая стоимость: земельные участки под пристальным вниманием
Государственная земельная служба в конце 2025 года провела перерасчет кадастровых показателей. Этот перерасчет затрагивал объекты, по которым в течение года обновились данные, влияющие на их оценочную стоимость. По предварительной информации от Финансового департамента, наиболее существенные изменения коснулись земельных участков.
Статистика Департамента показывает, что фискальная кадастровая стоимость у 67% объектов, подвергшихся пересмотру, снизилась. В то же время, у 16% участников рынка недвижимости стоимость выросла, а у оставшихся 17% осталась без изменений по сравнению с предыдущим годом. Такое распределение означает, что часть собственников получит уведомления с меньшей суммой налога, в то время как другая часть столкнется с необходимостью уплатить большую сумму.
Сохранение льгот зависит от регистрации
Важным фактором, определяющим конечную сумму NĪN для владельцев жилой недвижимости, остается своевременное декларирование места жительства. Как и прежде, для применения пониженной ставки налога (которая варьируется от 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости) к жилым объектам в Риге, необходимо, чтобы по состоянию на 00:00 часов 1 января 2026 года в данном объекте было задекларировано хотя бы одно лицо.
Для квартирных собственников и владельцев индивидуальных домов это означает, что наличие хотя бы одного зарегистрированного жильца гарантирует применение льготного тарифа. Однако для многоквартирных домов, не разделенных на отдельные поадресные собственности, и помещений, используемых для проживания, льготная ставка применяется к части площади. Эта часть рассчитывается исходя из нормы: 30 квадратных метров жилой площади на каждое задекларированное лицо.
Если на жилом объекте по состоянию на указанную дату не будет задекларировано ни одного лица, ко всей его площади за весь 2026 год будет применена базовая ставка NĪN в размере 1,5% от кадастровой стоимости.
Юридические лица и аренда
Для юридических лиц и коммерсантов, претендующих на пониженную ставку налога, кроме факта наличия задекларированных лиц, существуют дополнительные условия. Необходимо, чтобы объект недвижимости был сдан в аренду именно для проживания, а само право аренды было соответствующим образом зарегистрировано в Земельной книге. Эти нюансы требуют от владельцев коммерческой недвижимости дополнительного внимания к документации.
Куда обращаться с вопросами
В Рижской думе призывают всех налогоплательщиков внимательно изучить полученные уведомления. Если у собственника возникнут вопросы относительно обоснованности изменений в кадастровой стоимости его имущества, необходимо обращаться непосредственно в Государственную земельную службу. Именно этот орган отвечает за ведение кадастра и обновление данных, служащих основанием для расчета фискальной стоимости. Своевременное выяснение спорных моментов позволит избежать недоразумений при уплате налога за предстоящий год.
Следите за новостями на других платформах: