Латвийский рынок жилья: Число сделок за девять месяцев подскочило на 20%

Резкий рост активности на рынке недвижимости Латвии

Рынок недвижимости Латвии демонстрирует заметное оживление. Согласно данным, предоставленным агентством ЛЕТА компанией "Latio", за первые девять месяцев текущего года общее число сделок с жильем в стране увеличилось приблизительно на 20%. Этот рост свидетельствует о восстановлении покупательской активности, которая, по мнению экспертов, набрала обороты во второй половине предыдущего года.

Этот показатель согласуется с общими тенденциями, наблюдавшимися в последние месяцы: активность покупателей, в том числе и по сделкам, обеспеченным ипотечными кредитами, значительно возросла. Эксперты отмечают, что такие изменения стали следствием более благоприятных финансовых условий, в частности, снижения процентных ставок по межбанковским кредитам, таким как Euribor.

Факторы, стимулирующие спрос

Одним из ключевых драйверов рынка, по мнению аналитиков, стало падение ставки Euribor. Это сделало ипотечное кредитование более доступным. Например, для кредитных обязательств на сумму около 100 000 евро снижение ставки могло высвободить порядка 170 евро ежемесячных выплат, что существенно влияет на решения о покупке.

Помимо этого, сохраняется стабильная занятость и рост заработной платы в ряде секторов, что позволяет домохозяйствам рассматривать долгосрочные инвестиции в жилье. Специалисты "Latio" ранее указывали, что именно во второй половине прошлого года рынок показал признаки оздоровления, подтолкнув потенциальных покупателей к принятию решений.

Структура спроса: В фокусе — компактное жилье

Анализ сделок показывает, что на рынке по-прежнему доминируют квартиры серийного типа. По оценкам компании "Latio", 60–70% всех транзакций приходится именно на этот сегмент.

Среди покупателей растет спрос на одно- и двухкомнатное жилье. Эта тенденция объясняется не только финансовыми соображениями, но и изменением демографической ситуации: все больше жителей Латвии предпочитают или вынуждены жить в одиночку. По данным ОЭСР, число домохозяйств, состоящих из одного человека, за последнее десятилетие увеличилось в среднем на пять процентных пунктов в разных возрастных группах.

Ситуация в Риге и ценовая динамика

В Риге активность была особенно заметна в сегменте новостроек, где количество сделок в первом полугодии текущего года, по данным Arco Real Estate, выросло почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Рост зафиксирован как в микрорайонах (на 36%), так и в центре города (на 7%).

Несмотря на высокий спрос, предложение на рынке, особенно новых квартир, остается ограниченным. В ноябре в Риге количество выставленных на продажу квартир сократилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В результате этого дисбаланса наблюдается рост цен в определенных сегментах. Например, на вторичном рынке новостроек в центре Риги средние цены выросли на 6% с начала года.

Прогнозы и осторожный оптимизм

Эксперты рынка сохраняют осторожный оптимизм относительно продолжения положительной динамики в 2025 году. Снижение ставок Euribor может еще больше стимулировать активность.

Тем не менее, сохраняются опасения, связанные с внешнеполитическими рисками, которые могут повлиять на открытые экономики стран Балтии. Кроме того, дефицит нового качественного жилья, вызванный паузами в строительстве в прошлые годы, может стать более ощутимым к концу года, поскольку текущие темпы строительства не успевают за растущими запросами покупателей.