Рижская дума утвердила план вывода «Rīgas namu pārvaldnieks» на биржу с крайним сроком до 2028 года

Коалиция приняла стратегическое решение о приватизации RNP

Правящая коалиция Рижской думы достигла принципиального соглашения о начале процесса подготовки к публичному предложению акций (IPO) муниципального предприятия SIA «Rīgas namu pārvaldnieks» (RNP) и его последующей котировке на фондовой бирже. Это стратегическое решение было озвучено после того, как в декабре 2025 года проект о продаже был приостановлен. Вице-мэр Риги Эдвардс Ратниекс подтвердил, что коалиция поддерживает дальнейшие шаги по выходу RNP из полного владения самоуправления и его преобразованию в акционерное общество для размещения акций на регулируемом рынке ценных бумаг.

Хотя правящие в думе уже, по сообщениям, обо всем договорились, столичные власти обещают действовать взвешенно и не торопиться. В контексте принятого решения, Рижская дума планирует «освободиться» от RNP — то есть полностью прекратить свое участие в капитале компании — не позднее конца 2028 года. Предполагается, что подготовка к IPO, включая юридическую, финансовую и корпоративную экспертизу, займет от 12 до 18 месяцев.

Причины и цели размещения акций на бирже

Основной катализатор для продажи доли самоуправления в RNP связан с завершением нового этапа Закона о приватизации жилых домов, вступившего в силу с 1 января 2026 года. С этой даты самоуправление более не обязано и не имеет права по умолчанию назначать управляющего в домах, права управления которыми еще не переняли собственники квартир. Фактически, это означает, что функция, которая ранее была делегирована RNP как муниципальному предприятию, утратила свою законодательную основу в прежнем виде.

Проведение IPO рассматривается как наиболее прозрачное решение, которое обеспечивает профессиональное управление и долгосрочную выгоду для общества, в отличие от продажи компании одному инвестору или ее разделения.

Руководство RNP и представители думы подчеркивают, что выход на биржу призван повысить прозрачность финансовых операций компании и улучшить качество услуг для жителей. По данным на 2024 год, RNP, в котором работает около 2000 сотрудников и которое управляет приблизительно 3500 зданиями, показало оборот в размере 80,569 млн евро и заработало 9 млн евро чистой прибыли. Включение компании в биржевой список, по мнению сторонников, установит высокие стандарты корпоративного управления.

Структура IPO и потенциальное участие горожан

Изначальный план, обсуждавшийся ранее, предполагал публичное предложение в отношении 51% акций компании, что сделало бы RNP акционерным обществом и включило бы контрольный пакет в официальный список Балтийской биржи. Идея заключается в том, чтобы позволить широкому кругу инвесторов, включая самих рижан, стать совладельцами компании. Однако некоторые эксперты высказывали опасения, что продажа контрольного пакета (51%) оставит самоуправление в статусе миноритарного акционера, лишая его решающего влияния на стратегические и операционные решения, в то время как в других схожих случаях в Балтии муниципалитеты сохраняют контрольный пакет.

Процесс будет курировать исполнительный директор Риги Янис Ланге, который обеспечит привлечение независимого IPO-организатора через процедуру публичных закупок. Этот организатор проведет всестороннюю оценку и разработает финальную стратегию размещения акций. Только после завершения этого подготовительного этапа Рижская дума примет окончательное решение по объему и условиям публичного предложения.

Контекст и рыночные ожидания

Идея вывода RNP на биржу обсуждалась еще с 2024 года, и она упоминается наряду с другими крупными столичными предприятиями, такими как «Rīgas meži» и «Rīgas ūdens», которые рассматривали выпуск облигаций. Опыт Риги с облигационной эмиссией «Rīgas ūdens», привлекшей 20 миллионов евро, позиционируется как хороший фундамент для первого IPO в Латвии среди предприятий публичного сектора.

Несмотря на оптимистичные заявления о прозрачности, процесс сопровождается определенными вызовами. Ранее сообщалось о том, что RNP столкнулся с оттоком клиентов, когда более сотни домов решили сменить управляющую компанию после вступления в силу новых норм закона. В связи с этим возникли вопросы о своевременности продажи актива, когда его клиентская база демонстрирует признаки нестабильности, хотя руководство RNP утверждало, что новые договоры обслуживания повысят стоимость компании на бирже.

Будущее управления недвижимостью в Риге

В конечном счете, переход RNP от полностью муниципального предприятия к компании с публично торгуемыми акциями знаменует собой новую эру в управлении жилым фондом столицы. Если раньше доминировала инерция, связанная с законодательным мандатом самоуправления, то теперь рынок будет определять ценность и эффективность RNP. Цель — не только получить средства для самоуправления, но и заложить основу для более конкурентоспособного и подотчетного сектора управления недвижимостью в Риге, хотя сам муниципалитет рискует потерять рычаги прямого влияния на операционную деятельность, оставаясь лишь одним из акционеров.