«Рынок добивают»: торговцы Рижского Центрального рынка предупреждают о росте цен на фоне резкого повышения аренды

Надвигается волна удорожания: арендная плата бьет рекорды

Предприниматели, работающие на Рижском Центральном рынке, бьют тревогу: администрация павильонов анонсировала значительное повышение арендной платы, которое, по их словам, варьируется от 5 до 79 процентов. Это известие, поступившее ближе к началу 2026 года, вызвало глубокое беспокойство в торговом сообществе. Поставщики и продавцы уже готовятся к тому, что возросшие операционные расходы неизбежно будут переложены на конечного потребителя.

По информации, полученной от участников рынка, самые существенные изменения коснулись арендаторов Гастрономического павильона. Здесь рост ставок достиг, по некоторым данным, 79%. Столь резкий скачок произошел в «тихий сезон», что, по мнению продавцов, делает ситуацию критической. Один из арендаторов, назвавшийся Артуром, отметил, что это выглядит «довольно печально», поскольку одна кофейня уже была вынуждена закрыться на фоне этих новостей, и многие другие сейчас решают свою дальнейшую судьбу.

Шок от цифр и отсутствие диалога

Предприниматели подчеркивают, что в отличие от предыдущих лет, когда повышение арендной ставки было более предсказуемым или обсуждаемым, на этот раз известие пришло фактически как свершившийся факт, что усилило градус напряжения. Так, владелец нескольких торговых точек Андрей Карвацкий приводил пример, что плата за квадратный метр в Гастрономическом павильоне может вырасти с 42 евро до 75 евро. Это фактически почти двукратное увеличение.

«Когда мы увидели эти цифры — нам стало страшно. Вы поймите — в два раза! То есть я должен поднимать цены на свою продукцию. Если я буду поднимать цены и быть конкурентоспособным с другими — мне надо или понижать качество продукции, а если я буду понижать качество, я буду терять своих гостей».

Торговцы опасаются, что повышение цен может негативно сказаться на их конкурентоспособности, особенно на фоне уже существующих вызовов, включая высокие цены на энергоресурсы. Для некоторых, чей бизнес ориентирован на импортную продукцию, например, рыбу, прогнозируется удорожание на несколько евро за килограмм, в то время как цены на более доступную продукцию, такую как салака, могут остаться прежними.

Обоснование повышения: инвестиции в инфраструктуру

Муниципальное предприятие SIA Rīgas nami, управляющее рынком, объясняет необходимость пересмотра ставок растущими расходами на содержание объектов. Представитель компании, Янис Бунте, указывал, что дифференциация роста цен зависит от текущего состояния павильонов и объема инвестиций, требуемых для их надлежащего содержания.

Согласно позиции управляющего, повышенные ставки в Гастрономическом павильоне оправданы тем, что он был недавно модернизирован и адаптирован под нужды современного общественного питания. Следовательно, повышенные расходы на его обслуживание должны покрываться за счет арендаторов, которые извлекают выгоду из усовершенствованной инфраструктуры.

Заметное, хотя и не столь радикальное, повышение коснулось и других зон: например, ночной цветочный рынок столкнулся с ростом около 39%, а складские помещения — с увеличением от 26% до 50%.

Минимизация удара для местных производителей

В то же время, управляющие рынком заявляют, что старались минимизировать нагрузку на местных фермеров. Для тех, кто занимается торговлей мясом и свежими овощами, повышение ставок не должно превысить 10%. Этот шаг, по мнению администрации, демонстрирует приоритетное отношение к местному производству.

Тем не менее, даже небольшой рост операционных затрат для фермеров накладывается на общую сложную экономическую картину, заставляя их пересматривать свои прайс-листы. Продавцы сходятся во мнении: если покупательский поток не восстановится или не увеличится, существует реальный риск, что часть арендаторов будет вынуждена досрочно покинуть рынок.

Контекст: реновация и будущее рынка

Рижский Центральный рынок — это не только торговая площадка, но и объект культурного наследия, часть которого находится в процессе многолетней реновации. В планах развития, рассчитанных примерно на четыре года, значится поэтапное восстановление исторического здания, включая замену кровельных покрытий и модернизацию систем отопления и охлаждения для повышения энергоэффективности. Работы в таких крупных комплексах, как, например, Мясной павильон, требуют значительных финансовых вливаний, которые в итоге и отражаются в стоимости аренды для бизнеса.