Рига: -7.9°С
Трагедия в Торнякалнсе: Неопределенность судьбы дома и финансовых рисков
Ситуация вокруг многоквартирного дома на улице Баускас в рижском районе Торнякалнс, пострадавшего от мощного взрыва газа в начале января 2026 года, продолжает вызывать серьезную обеспокоенность среди его жителей. После того как часть конструкций здания, включая крышу и верхние этажи, была разрушена, перед собственниками и арендаторами встал острый вопрос: что будет с их жильем и останутся ли они в итоге ни с чем. Судьба дома должна проясниться в течение месяца после проведения необходимой технической экспертизы, которая определит, возможна ли реновация, или же единственным выходом станет снос строения.
Именно сценарий сноса несет в себе самые тяжелые последствия для части жильцов. В то время как Рижское самоуправление уже утвердило пакет расширенной помощи, включающий временное жилье (на срок до 15 дней на момент первых решений) и кризисные пособия, правовая неопределенность остается. При этом, как показывает анализ законодательства и недавней судебной практики, финансовая ответственность за ущерб может быть возложена на самого собственника здания — Рижское самоуправление.
Юридический аспект: Почему ответственным может стать самоуправление
Вопрос о том, кто именно должен нести финансовое бремя в случае полного разрушения дома и невозможности восстановления, является ключевым. Присяжный адвокат Лаурис Клагишс, комментируя ситуацию, ссылается на новейшие тенденции в судебной практике Сената Верховного суда Латвии. По его мнению, финансово ответственным за ущерб, причиненный в результате трагедии, вероятнее всего, окажется Рижское самоуправление как собственник тех квартир, которые находятся в его ведении .
Адвокат подкрепляет свой вывод решением Сената, вынесенным в 2024 году по делу о пожаре в сдаваемой в аренду квартире, повлекшем залитие нижнего соседского объекта. Данное решение, по всей видимости, устанавливает прецедент, согласно которому собственник сдаваемого внаем объекта, в данном случае — самоуправление, может быть признан первоочередным ответчиком за причиненный ущерб. Это имеет решающее значение, поскольку в доме на Баускас, по имеющимся данным, четыре из 74 квартир принадлежали самоуправлению.
Пострадавшие: Кто рискует остаться без выплат
Самый тяжелый сценарий сноса дома, если он будет признан не подлежащим дальнейшей эксплуатации, ставит под удар тех жильцов, чьи права собственности или аренды были оформлены не в полной мере или чьи квартиры не были застрахованы должным образом. Владельцы приватизированных квартир, которые, например, не успели закрепить свои права в Земельной книге, могут столкнуться с серьезными трудностями при получении компенсации, если законные основания для выплат будут зависеть от идеального статуса собственности.
Рижская дума, реагируя на экстренную ситуацию, первоначально предложила временную помощь. Мэр Виестурс Клейнбергс сообщал, что около 50 жильцов подали заявки на кризисное пособие, а семеро — на временное жилье. Однако мэр отмечал, что не все заявители его получат, поскольку условия предоставления помощи строго регламентированы. Временное жилье полагалось как собственникам, так и квартиросъемщикам, декларированным в Риге, которые могли доказать, что проживали в доме до инцидента.
«Рижская дума должна быть готова не только оперативно реагировать в чрезвычайных ситуациях, но и думать о долгосрочной безопасности и социальной защите жителей. Наша цель — как помочь пострадавшим, так и снизить риск подобных инцидентов в будущем», — подчеркивала депутат Элина Трейя, председатель Комитета по жилью и среде.
Меры, предпринятые думой и дальнейшие шаги
В ответ на трагедию, которая унесла жизни двух человек, включая сотрудника газовой службы GASO, Рижская дума начала рассматривать комплекс мер по повышению безопасности. Среди предложений — изучение возможности страхования гражданской ответственности для муниципальных квартир, а также рассмотрение вопроса о замене газовых плит на электрические в арендных квартирах самоуправления, чтобы минимизировать газовые риски.
Кроме того, обсуждались вопросы долгосрочного обеспечения жильем — на срок более года, а также переговоры с землевладельцами об освобождении от арендной платы за землю под домом и запрос скидок на налог на недвижимость для пострадавших. В то же время, вопрос о страховании всех муниципальных квартир остается дискуссионным: по словам мэра, это может быть признано нецелесообразным расходованием средств, поскольку на ту сумму, которая тратится на страхование за несколько лет, можно было бы построить новый дом.
Собственность и реновация: Уроки для всего жилищного фонда Латвии
Трагедия в Торнякалнсе вновь поднимает системные вопросы о состоянии жилого фонда Латвии и механизмах принятия решений в многоквартирных домах. Согласно Закону о собственности на квартиру, решения о реновации или реконструкции здания, затрагивающие общую собственность, требуют согласия большинства совладельцев.
В контексте изношенности жилого фонда Латвии и низкой скорости реновации, которая не позволяет достичь климатических целей ЕС, этот инцидент может послужить катализатором для пересмотра процедур. Примечательно, что самоуправлениям уже предоставлено право организовывать ремонт и утепление от своего имени без прямого согласия собственников, если это связано с безопасностью или энергоэффективностью, с последующим обязательством жильцов возмещать расходы. Однако, когда речь идет о полном сносе, механизмы защиты частных собственников становятся критически важны, особенно если они рискуют потерять свое единственное имущество без адекватной рыночной компенсации.
Для жителей Баускас остается ждать результатов экспертизы, которая должна дать ответ о будущем здания. Только после этого станет ясно, насколько эффективными окажутся схемы помощи, предложенные Рижской думой, и смогут ли они предотвратить самый неблагоприятный сценарий — когда собственники, несмотря на потерю жилья, остаются финансово незащищенными.
Следите за новостями на других платформах: