Рига: -7.9°С
Исторический рубеж: конец эпохи самоуправлений в управлении жильем
С 1 января 2026 года в Латвии наступает момент, который знаменует собой завершение многолетнего процесса приватизации жилого фонда: многоквартирные дома окончательно переходят с баланса самоуправлений в непосредственное ведение жильцов. Как сообщает портал LSM+ в программе «Кейс», этот переход наделяет статусом юридического лица объединения владельцев квартир — так называемые kopības.
Это означает, что более чем 30-летний процесс приватизации, начатый после восстановления независимости Латвии, подходит к логическому финалу. До настоящего времени, даже при наличии полностью приватизированных квартир, управление значительной частью зданий формально оставалось обязанностью муниципалитетов или их уполномоченных управляющих. Теперь же самоуправления утрачивают обязательство назначать управляющего, и вся полнота решений концентрируется в руках собственников.
Новые полномочия и возможности для жильцов
Приобретение юридической силы для kopības открывает перед владельцами квартир существенные перспективы. В первую очередь, они получают право самостоятельно открывать банковские счета, что упростит финансовое управление домом. Кроме того, они смогут напрямую участвовать в государственных и региональных программах по утеплению и модернизации зданий, а также более гибко принимать решения о выборе управляющей компании или организации собственного обслуживания.
Более того, изменения в Жилищно-имущественном законе расширяют финансовые возможности объединений. Теперь kopības смогут получать кредиты непосредственно от кредитных учреждений на реновацию своих домов, устраняя необходимость в сложных схемах индивидуального кредитования собственников. Это значительный шаг к повышению энергоэффективности и безопасности жилого фонда.
Что делать, если решение не принято?
Закон о завершении приватизации государственных и муниципальных жилых домов, вступивший в силу 1 мая 2025 года, установил крайний срок для принятия решений до 31 декабря 2025 года. Если сообщество собственников не успело провести собрание или опрос и не приняло четкого решения о форме дальнейшего управления, закон предусматривает автоматическое продление договора с текущим управляющим. Например, в некоторых самоуправлениях это может быть договор сроком на пять лет с лицом, которое обслуживало дом до этого.
«Осознание ответственности за собственный дом со временем придет и к латвийским жильцам», — выразил надежду представитель Министерства экономики, ожидая эффекта, схожего с тем, что наблюдался после аналогичных реформ в Эстонии и Литве.
Эксперты напоминают, что собственникам необходимо быть активными: даже если дом не требует немедленного ремонта, решение о будущей модели управления должно быть принято.
Финансовая ответственность и долги
Еще одно важное нововведение касается финансовой дисциплины и наследования обязательств. С 1 января 2026 года вводится принцип «долг следует за квартирой». Это означает, что новый владелец жилья будет отвечать по долгам, связанным с содержанием и управлением домом, которые возникли у предыдущего собственника за последние три года. Это мотивирует как покупателей, так и продавцов тщательно проверять платежную историю перед заключением сделки.
Кроме того, законодательство обязывает все многоквартирные дома, независимо от выбранной формы управления, создать обязательный резервный фонд. Предлагается, чтобы на непредвиденные случаи направлялась не менее одной двенадцатой годовых расходов на обслуживание. Это критически важно, поскольку после 1 января 2026 года возможность обратиться за экстренным ремонтом (например, при протечке крыши) напрямую к самоуправлению будет исключена.
География перемен: где ситуация наиболее сложная
Хотя изменения касаются всей Латвии, ситуация с «неперенятыми» домами различается по регионам. По оценкам представителей отрасли, наибольшее количество зданий, требующих принятия решения об управлении, сосредоточено в Риге. В то же время в таких городах, как Валмиера, Елгава, Вентспилс и Лиепая, процесс перехода был более активным. В частности, в Валмиере из сотен домов лишь небольшое число не решило вопрос управления до конца 2025 года.
Эксперты подчеркивают, что изменения касаются всех зданий с тремя и более квартирами, включая бывшие конторы или разделенные особняки, где собственники могут не до конца осознавать, что закон распространяется и на них. Теперь управление своим общим имуществом — это не привилегия, а установленная законом обязанность.
Следите за новостями на других платформах: