Рига: -7.9°С
Неожиданное вливание средств в "Galerija Centrs"
В структуре собственности одного из ключевых торговых объектов Риги, «Galerija Centrs», расположенного в самом сердце Старого города (Vecrīga), зафиксированы существенные изменения. Компания SIA BH Galerija Centrs, являющаяся официальным владельцем ТЦ, провела увеличение основного капитала, доведя его общую сумму до внушительных 19,252 миллиона евро. Это решение было официально внесено в государственные регистры 19 декабря 2025 года, вызвав закономерный интерес среди делового сообщества и наблюдателей рынка недвижимости.
Согласно регистрационным данным, оплаченный основной капитал теперь составляет 19 252 626 евро. Сравнение с предыдущими показателями демонстрирует рост, эквивалентный примерно 9,3%, что в абсолютном выражении составляет около 1,63 миллиона евро. Подобное единовременное вливание средств от собственника всегда является поводом для анализа причин, стоящих за такими действиями, особенно в отношении знакового актива в исторической части столицы Латвии.
Структура собственности и роль Baltic Horizon Fund
Открытые данные указывают, что стопроцентным владельцем SIA BH Galerija Centrs является эстонская компания Baltic Horizon Capital AS. Baltic Horizon Fund, фонд недвижимости, приобрел «Galerija Centrs» в июне 2019 года, закрыв сделку, общая стоимость которой оценивалась в 75 миллионов евро. На тот момент эта покупка была отмечена как одна из крупнейших в сфере торговой недвижимости в странах Балтии, что подчеркивает стратегическую важность актива для фонда.
Увеличение уставного капитала, как правило, свидетельствует о намерении собственника укрепить финансовое положение управляющей компании. Это может быть продиктовано рядом факторов: необходимостью обеспечить финансовую устойчивость в условиях меняющейся макроэкономической среды, потребностью в средствах для обслуживания текущих обязательств, требованиями банков или регуляторов к уровню собственного капитала, либо же предварительным планированием будущих инвестиций в сам объект. Как отмечают эксперты, сам по себе этот шаг не является прямым индикатором немедленного роста операционных доходов, а скорее демонстрирует готовность мажоритарного акционера поддерживать бизнес своими ресурсами.
Финансовый контекст и прошлые вызовы
Финансовая деятельность SIA BH Galerija Centrs в предшествующие периоды была сопряжена с определенными сложностями. Ранее в открытых базах данных и сообщениях информационных агентств фигурировала информация о том, что компания демонстрировала многомиллионные убытки при обороте порядка 5,6 миллиона евро. В своих управленческих отчетах компания ссылалась на несколько ключевых причин таких финансовых результатов. Среди них — снижение справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, что является распространенной практикой в условиях переоценки активов, а также негативное влияние роста базовых процентных ставок по кредитам.
Кроме того, в качестве фактора убыточности указывалось увеличение резервов по сомнительной дебиторской задолженности. В контексте общего восстановления рынка коммерческой недвижимости Латвии, которое в 2025 году демонстрировало позитивную динамику, подкрепленную снижением ставок Euribor, вливание капитала может быть воспринято как превентивная мера или, напротив, как необходимое действие для соответствия новым финансовым нормативам, на фоне ранее зафиксированных финансовых трудностей.
«Galerija Centrs»: история и значение для Риги
Торговый центр «Galerija Centrs» — это не просто коммерческий объект; это часть архитектурного и социального ландшафта Старой Риги. Здание, открытое в 1938 году, изначально функционировало как Армейский экономический магазин (Armijas ekonomiskais veikals) и имеет богатую историю, которая предшествует даже советскому периоду. Оно занимает почти целый квартал в историческом центре, занимая площадь около 29 000 квадратных метров и вмещая более 110 арендаторов.
Значительная реконструкция в 2006 году придала центру современный облик, в частности, за счет добавления стеклянной крыши над улицей Ридзенас (Rīdzenes iela), что сделало его первой торговой галереей под стеклянной аркадой в странах Балтии. Этот объект, сочетающий историческую архитектуру с современными модными брендами, традиционно привлекает около восьми миллионов посетителей ежегодно, что делает его одной из самых популярных площадок для шопинга как среди местных жителей, так и среди туристов.
Перспективы в контексте рынка коммерческой недвижимости Латвии
В 2025 году латвийский рынок коммерческой недвижимости показывает признаки диверсификации, хотя Рига и ее пригороды сохраняют лидирующие позиции. Спрос на качественные торговые площади в центральных локациях остается стабильно высоким, поскольку такие объекты считаются относительно безопасными инвестициями, способными исторически обеспечивать стабильную доходность. Рынок в целом в 2025 году характеризовался умеренным ростом цен на жилую недвижимость и восстановлением сегмента офисов и ритейла.
Увеличение капитала Baltic Horizon Fund в дочерней компании «Galerija Centrs» может быть интерпретировано как стратегическое подтверждение долгосрочной веры в потенциал этого актива. В условиях, когда инвесторы обращают внимание не только на столичные проекты, но и на региональные центры, поддержание финансовой мощи флагманского объекта в самом центре Риги является ключевым для сохранения его конкурентоспособности и реализации будущих планов по развитию или реновации. Собственник, вероятно, стремится обеспечить максимальную ликвидность и гибкость капитала для оперативного реагирования на рыночные изменения в ближайшие годы, подтверждая, что исторический торговый центр остается в фокусе внимания одного из крупнейших игроков балтийского рынка недвижимости.
Следите за новостями на других платформах: