Рига: -7.9°С
Обращение к Рижской думе: несправедливость повышенной ставки
Общественность, представляющая дома на улице Авоту в Риге, выступила с открытым призывом к Рижской думе пересмотреть действующие правила взимания налога на недвижимость. Основная претензия касается несоразмерности применения повышенной ставки налога в размере 3% к некоторым зданиям, которые были классифицированы как «деградирующие городскую среду». Представители домовладельцев настаивают, что в этих случаях начисление максимальной ставки несправедливо, поскольку собственники не бездействуют, а активно ищут пути решения проблем с состоянием своих объектов.
Повышенная ставка налога в 3% от кадастровой стоимости, в отличие от стандартных ставок (от 0,2% до 0,6% в зависимости от стоимости объекта и других факторов), применяется самоуправлением к строениям, признанным деградирующими, разрушенными или представляющими угрозу безопасности. Как отмечается, закон дает самоуправлению право устанавливать ставку до 3% именно для таких случаев.
Проблема 100-процентного согласия и судебные тяжбы
Ключевая сложность, с которой сталкиваются добросовестные владельцы на улице Авоту, кроется в юридической процедуре принятия решений о реновации в многоквартирных домах. Для начала капитального ремонта или реновации, как правило, требуется стопроцентное согласие всех совладельцев. На практике достижение такого консенсуса часто оказывается нереализуемым. Микс Целминьш, представитель Общества района улицы Авоту, указал, что некоторые собственники могут проживать за границей или вовсе не проявлять интереса к состоянию общего имущества.
«В ситуациях, когда собственники начали судебный процесс, создали предпосылки для реновации здания и добросовестно пытаются привести свою недвижимость в порядок, применение повышенной ставки является несоразмерным», — подчеркнул Целминьш, комментируя ситуацию в письме, адресованном городскому руководству.
В таких случаях добросовестные домовладельцы вынуждены прибегать к длительным и сложным судебным процессам по разделу совместной собственности на отдельные объекты. Только после юридического урегулирования вопроса о долях они получают законное право принимать решения о проведении необходимых работ и привлекать средства на ремонт.
Критика методики присвоения статуса
Помимо вопроса о ставке, жители улицы Авоту выразили недовольство самой методикой, по которой зданиям присваивается статус деградирующих. По их мнению, зачастую при принятии решения о введении повышенного налога доминирующим критерием становится визуальное состояние фасада, игнорируя реальное положение дел с безопасностью и текущими усилиями по модернизации.
В частности, на Авоту имеются здания, которые, несмотря на, возможно, неидеальный внешний вид, не представляют опасности для жизни и здоровья, и в которых уже предприняты существенные шаги: заменены кровельные покрытия, увеличены накопления на будущие ремонты и разработаны задокументированные, апробированные планы реновации. Применение ставки 3% в таких случаях воспринимается как карательная мера, препятствующая, а не мотивирующая к будущим улучшениям.
Контекст повышенного налога и мотивация самоуправления
Повышенный налог на недвижимость является инструментом в руках самоуправлений, нацеленным на стимулирование владельцев приводить недвижимость в надлежащее состояние. Если здание признается технически неудовлетворительным или деградирующим, городские власти стремятся финансово мотивировать собственников к незамедлительному ремонту. Рижские власти ранее заявляли, что прогрессивное повышение налога должно мотивировать владельцев руинированных зданий срочно начать ремонт, чтобы не «замораживать» потенциально ценные объекты недвижимости.
Тем не менее, для старого жилого фонда, который составляет значительную часть в таких районах, как улица Авоту, проблема не всегда сводится к нежеланию платить. Часто она связана с бюрократией, необходимостью привлечения финансирования и, как уже было отмечено, проблемой достижения согласия между всеми совладельцами. В связи с этим, активисты просят Думу учесть стадию готовности к ремонту, а не только текущее внешнее состояние.
Дальнейшие шаги и перспективы
Обращение Общества улицы Авоту является частью более широкой дискуссии в Риге о справедливости и эффективности налогообложения недвижимости. На фоне планов по реформированию системы налога на недвижимое имущество с 2026 года, которые могут сделать систему более дифференцированной, призыв жителей улицы Авоту затрагивает важный аспект — необходимость учета добросовестности и юридических препятствий, мешающих немедленному устранению дефектов. Ожидается, что Рижская дума рассмотрит данное обращение и возможно, внесет поправки в свои обязательные правила, чтобы предусмотреть исключения для домов, находящихся в процессе судебного урегулирования вопросов собственности с целью реновации.
Следите за новостями на других платформах: